Schönes Zweifamilienhaus in Rösrath

Objektbeschreibung

Kapitalanleger, Investoren sowie Selbstnutzer aufgepasst!!!

Treten Sie ein in dieses im Jahr 1964 erbaute schöne mit ca.265 m² Wohn- und Nutzfläche große Zweifamilienhaus und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.
Das Objekt wurde 1982 mit einem Anbau erweitert. Somit läßt sich auch ein zwei Generationen - Haus verwirklichen!
In der Nachbarschaft stehen gepflegte Ein - oder Zweifamilienhäuser, in einem sehr schönen und ruhigen Ort.
Der windgeschützte Eingang zum Haus ist sowohl über eine Treppe, wie auch über eine breite Rampe zugängig. Barrierefreiheit ist im Erdgeschoß auch innerhalb der Wohnung gegeben!

Die gesamte Elektrik und die Bäder wurden im Haus 2022 erneuert.

Die Wohnraumaufteilung ist folgende:

Erdgeschoss:
Hauseingang und Treppenhaus, Wohnung mit 5 Zimmern. Hier ist das Wohnzimmer als Durchgangszimmer nutzbar und mit Austritt auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Küche, Diele und modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche sind von einem kleinen Flur aus erreichbar.
Der Garten lässt sich mit angenehmer Größe vielfältig nutzen.

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer und Austritt auf eine Loggia,
Schlafzimmer mit Ankleideraum, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Heizungskeller, Abstell-und Öltankraum Waschküche sowie ein Zugang zur großen Garage.

Eine Bodentreppe führt auf den Dachboden (Nutzfläche) mit Ausbaukapazität. (Zu 80% schon ausgebaut.)

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre nicht alle Fotos der Innenansicht veröffentlicht werden.

Ausstattung

-Doppel Garage
-5 Stellplätze
-Keller
-Schöner Garten
-Elektrik 2022 KPL erneuert
-Heizung von 2002
-Rollläden
-Rollstuhl- Rampe
-Videosprechanlage Haustür
-Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
-7 Zimmer
-2 Bäder (2022 saniert)
-Ebenerdige Dusche
-2 Wohnungen
-Loggia
-Terrasse
-Dachboden (Nutzfläche) schon zu ca.80% ausgebaut.

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten .Das Zentrum von Rösrath ist
in ca. 6 km und Hoffnungsthal in nur ca.3 km gut zu erreichen

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. Die Autobahnen A3, A4 und A1 sind direkt angebunden und somit schnell zu erreichen.

Hoffnungsthal sowie Rösrath verfügen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen sowie über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.