Schwalbach, TOP-Lage: Ansprechendes Reihenhaus mit Garten und Garage, auf 384 m² Süd-West-Grundstück

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert.

Erdgeschoss:
Über den vorderen Eingangsbereich erschließen sich im Flur alle Räume, wie Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne u. Dusche, Wohn-/Esszimmer und die Küche. Diese besitzt einen Ausgang zum Balkon mit direktem Anschluss zum Garten. Im Flur führt eine schöne Holztreppe zum Obergeschoss (mit Lift).

Obergeschoss:
Diese Etage verfügt insgesamt über vier Zimmer. Aktuell ist die Aufteilung folgendermaßen: Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeits-/Hobbyzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Zimmer verfügen über ein ausreichendes Platzangebot und können variabel genutzt werden.

Untergeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich die Heizungsanlage mit Öllager, Waschküche mit Ausgang zum Garten, ein Werkstattraum, ein Allzweckraum, ein WC sowie eine Garage. Das Untergeschoss bietet zwei Zugänge zum Straßenbereich.

Der Garten ist komplett eingezäunt und pflegeleicht, mit einer großen Rasenfläche.

Link zur virtuellen Tour:
https://tour.giraffe360.com/97c2e69370ea43d39467471417c023ff

Ausstattung

Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung. Die Energieeffizienzklasse H weist auf Modernisierungspotential hin, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.

Sonstiges:
- Grundstück, 384 m² mit komplett eingezäuntem Gartenbereich
- Klassisch aufgeteiltes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m²
- Baujahr 1950
- Energieeffizienzklasse H
- 6 Zimmer
- Balkon mit Treppe zum Gartenbereich
- Vollunterkellerung
- Fußböden Teppich und Fliesen
- Fenster teilweise erneuert

Lage

Die Gemeinde Schwalbach liegt rund 15 km nordwestlich von Saarbrücken
und hat ca. 17309 Einwohner.

Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen:
- Elm (mit Sprengen, Derlen und Knausholz)
- Hülzweiler
- Schwalbach (mit Griesborn)

Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg und ist über die BAB 8 an das überregionale Straßennetz nicht nur innerhalb innerhalb Deutschland, sondern auch nach Luxemburg und Frankreich angebunden.

Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist flächendeckend gegeben. Schwalbach ist aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ein idealer Ort für Familien mit Kindern und verfügt über eine Vielzahl kultur- bzw. sportbezogener Vereine.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

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