Schwarzwaldidylle pur – Nutz- u. Freizeitgarten, eigene Quellen & jede Menge Platz auch für Gäste!

Objektbeschreibung

Willkommen in Rickenbach-Bergalingen!

Entlang des kleinen Privatweges gelangen Sie zu Ihrem neuen Wohndomizil im Herzen des kleinen Teilortes der Gemeinde Rickenbach – Bergalingen. Hier lässt es sich leben, die mit diesem Ort verbundene Ruhe und Ursprünglichkeit ist wirklich unbezahlbar. Das Haupthaus, die 2 Gartenhäuser (eines davon wohnlich ausgebaut) die Doppelgarage (im UG) zzgl. 1 Traktorgarage die 2 Gewächshäuser, die 3 Holzschöpfe sowie auch die Anbauten und der kleine Schopf hinter der Traktorgarage wurden mit viel Liebe zum Detail massiv errichtet.

Das Haupthaus wurde im Jahre 1983 erbaut und befindet sich seither im Alleineigentum der Erbauerfamilie. Alles wurde ständig gewartet, gut gepflegt und in Stand gehalten, sodass sich das Ensemble heute in einem repräsentablen Zustand befindet.

Treten Sie ein! Die massive Holzhaustür gibt den Blick geradewegs zum großzügigen Flur in Richtung Wohn-Ess-Stube frei. Alles ist entsprechend dem Baujahr passend und stimmig gewählt: die Wände und die Bodenbeläge sind insgesamt noch gut in Schuss und zeugen damit von einer Ära in der man noch hochwertig und beständig zu Bauen verstand. Die Eckbank im Esszimmer, der gemütliche Kachelofen mit L-förmiger Sitzbank (vom Flur aus beheizbar) sowie die rustikale Eichenküche geben dem Haus seinen Wohlfühlcharakter.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage neben dem geräumigen Wohn-Ess-Zimmer mit durch einen Rundbogen angrenzender Bibliothek und dem gut überdachten Balkon, das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Schlafzimmer welches aktuell als Büro genutzt wird.

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer mit 2 Waschtischen, WC, Bidet, Dusche und Badewanne. Zudem finden sich hier insgesamt 3 Schlafzimmer, wobei bei einem noch ein weiteres Zimmer angrenzt, welches aktuell als Hobbyraum dient. Hier wäre gut denkbar eine Nutzung als Schlafzimmer mit zusätzlichem begehbarem Kleiderschrank. Nicht zu vergessen die gut gepflegte Sauna, welche in den geräumigen Flur integriert wurde.

Ausstattung

Zuletzt sei hier der Vollständigkeit halber noch auf einen kleinen Abstellraum sowie auf den Zugang zum Dachboden mit jeder Menge Stauraum hingewiesen. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum der aktuell zusätzlich als Waschküche (Wasch-Trockner-Turm) dient ein weiterer Vorratsraum sowie eine große Werkstatt. Hier könnten Sie sich nach Belieben handwerklich betätigen. Vieles von der Einrichtung kann nach Absprache gerne übernommen werden.

Der Keller ist zudem komplett beheizt, da dieser ursprünglich als Ausbaureserve einer Einliegerwohnung geplant war. Wem der viele Platz noch immer nicht ausreicht (kaum vorstellbar) wird sich spätestens an den zusätzlichen 2 Räumlichkeiten, welche in der Doppelgarage entstanden sind erfreuen. In der Doppelgarage befindet sich (auf der rechten Seite) eine befahrbare pratische Montagegrube.

Der Treppenaufgang ins Dachgeschoss ist mit einem Treppenlifter ausgestattet, der auch problemlos entfernt werden kann. Zudem besteht ein Treppenlifter vom UG ins EG, sodass man aktuell barrierefrei in jedes der 3 Geschosse gelangen kann.

Beheizt wird das Gebäude mit einer regelmäßig gewarteten Hybrid-Stückholz-Öl-Zentralheizung mit 1.580 Liter Pufferspeicher. Die Bevorratung erfolgt mittels eines 5.000 Liter Erdtanks. Sollten Sie mit Holz heizen wollen und vergessen nachzulegen, wird bei Unterschreitung der Soll-Anforderungsthemperatur automatisch auf den Ölkessel umgeschaltet. Aufgrund der massiven Statik der Traktorgarage besteht zudem die Möglichkeit hierauf einen Wintergarten zu installieren. Der Zugang könnte dann über das bestehende Wohnzimmer eingerichtet werden. Im Wohnzimmer wurde der Rollladen bereits durch einen elektrisch betriebenen ersetzt. Auch ein Blitzableiter wurde auf dem Haus installiert.

Lage

Laut Google-Maps liegt dieser herrliche Flecken Natur gerade einmal 13 Minuten von Bad Säckingen entfernt. Mehr zur Lage unter www.rickenbach.de

Besichtigung jederzeit auch online möglich unter:
https://tour.ogulo.com/7ieY

Sonstiges

Die Wohnfläche mit ca. 167,38 m2 teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss gesamt ca. 93,29 m2

Wohn- und Esszimmer mit ca. 34,96 m2
Arbeitszimmer/Bibliothek mit ca. 14,15 m2
Schlafzimmer mit ca 13,59 m2
Küche mit ca 9,42 m2
Dusche und WC mit ca. 4,49 m2
Flur mit ca. 4,64 m2
Diele mit ca. 6,50 m2
Balkon (reale Fläche 11,08 m2) mit ca. 5,54 m2

Dachgeschoss mit ca. 64,47 m2

Zimmer 1 (Hobbyraum) mit ca. 13,76 m2
Zimmer 2 (Durchgangszimmer) mit ca. 17,35 m2
Bad und WC mit ca. 3,26 m2
Diele mit ca. 3,67 m2
Zimmer 3 + 4 mit gesamt ca. 26,43 m2

Terrassenfläche über der Traktorgarage ca. 38,5 m2
Hiervon ¼ zur Wohnlfäche mit ca. 9,62 m2

Die Nutzfläche sind mit ca. 80,32 m2 nicht abschließend verzeichnet wie folgt:
1x Doppelgarage mit ca. 47,04 m2
1x Traktorgarage mit ca. 33,28 m2
1x Garage (linker Holzschopf)
2x Holzschopf
2x Gartenhaus
2x Gewächshaus
1x Unterstand
1x kleiner Abstellraum außen (aktuell Standort Betonmischer)
Stauraum im Speicher des Haupthauses
Stauraum im Speicher über 2 Holzschöpfen

Baulastenverzeichnis:
keine Eintragungen lt. Abruf vom 26.04.2022

Flurstück 35/2 mit 2.187 m2 zum Alleineigentum
Flurstück 35/3 mkit 452 m2 zu 1/2 Eigentumsanteilen, bzgl. der Verkehrssicherheitsverpflichtung, etc. lediglich zu 1/3 Anteilen

Übergabe nach Absprache etwa im Verlauf des Herbst/Winter 2022

Besichtigung jederzeit auch online möglich unter:
https://tour.ogulo.com/7ieY