Schweizer Alpenblick & Barrierefrei: Modernisierte 2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit gehobener Ausstattung

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Schweizer Alpenblick & Barrierefrei: Modernisierte 2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Terrasse und Garage plus Stellpatz

Diese ansprechend geschnittene barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem exklusiven Eingang, einer Sonnen-Panorama-Terrasse in südlicher Ausrichtung mit freiem klaren Traumblick auf die Schweizer Alpen und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor eines im Jahr 1982 errichteten Gebäudes bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein nicht nur äußerst komfortables sondern ein faszinierendes Zuhause mit Erlebnis-Charakter in Rickenbach (Egg). Die komplett neu renovierte Immobilie präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung sofort bezugsbereit, weiß durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung zu überzeugen und begeistert durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Vor allem ist an dieser Stelle auch die hochwertige Beheizung der Räume durch eine moderne Fußbodenheizung zu erwähnen.

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie das großzügige zentrale Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das ebenfalls neu sanierte Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken mit weißer Badezimmerschrank-Kombination und einer fast bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus und Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Aufenthaltswert bietet und dadurch die Lebensqualität steigert.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung hat wirklich viele Highlights anzubieten und im Gepäck für Sie: Sie verfügt so neben einer neuen massiven sicherheitserhöhenden Haustüre, neuen Wohnungstüren, einer neuen hochwertigen Einbauküche, frisch verputzten Wänden und Decken und 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden darüber hinaus ganz exklusiv über einen eigenen Eingang, ist damit superbequem erreichbar und ist diese Eigenschaft natürlich auch gerade im Hinblick auf eine mögliche Ferienwohnung-Vermietung ein Pluspunkt und die Eigenständigkeit und Abgetrenntheit von den anderen Wohnungen als sehr positiv zu betrachten.

Die Wohnung ist bezugsbereit, in vielerlei Hinsicht flexibel nutzbar, sind Ihrer Kreativität dabei also keine Grenzen gesetzt und eignet sie sich ideal für Eigennutzer als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung, als klassische Kapitalanlage oder für die professionelle Ferienwohnung-Vermietung. Und die Top Highlights der Wohnung nehmen auch fast kein Ende: Denn wie auch immer Sie die Wohnung nutzen wollen, profitieren Sie und Ihre zukünftigen Mieter und Feriengäste zudem von High Speed Internet durch den bereits gelegten Glasfaser-Anschluss bis in die Wohnung.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist a) sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung, b) hochprofitabel ist auch die Ferienwohnung-Vermietung auf Wunsch kombinierbar mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: Barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit 1 großen Sonnen-Panorama-Terrasse und 1 Garage plus Stellplatz
[Info !] davon 1 sehr gut geschnittenes superschönes großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 1 gemütliches charmantes Schlafzimmer, 1/2 Zimmer mit herrlich einladender offener großer Wohnküche mit Einbauküche

GEHEIM-TIPP: Nutzung auch als profitable Ferienwohnung mit attraktivem Umsatzpotenzial!
Grund: Sowohl durch Nähe zum Hochrhein und zur Schweiz als auch ruhiger Schwarzwald-Standort mit Traum-Naturkulisse perfekt geeignet für die professionelle Ferienwohnung-Vermietung
= GROSSES FERIENWOHNUNG-VERMIETUNGS-POTENZIAL ÜBER AIRBNB & CO.: Durchschnittlich erwartbarer Umsatz zwischen 15.000 € bis 25.000 € p.a.

***HAUPT-VORTEILE DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK***
1.) Schweizer Alpenblick sowohl von der Terrasse als auch von den Zimmern
2.) Barrierefrei
3.) Komplett neu renoviert
4.) Exklusiver eigener Eingang zur Wohnung
5.) High Speed Internet inklusive: Moderner Glasfaser-Anschluss schon in der Wohnung vorhanden
6.) Garage und zusätzlicher Stellplatz
7.) 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- BAUJAHR: 1982
[Info !] Massiv gebaut: Sehr gute Bausubstanz!
- WOHNFLÄCHE: ca. 69 m²
- ETAGE/EBENE: Erdgeschoss
- OBJEKTZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
[2024 NEU !] Neue Haustüre, neue Wohnungstüren, Neue EBK, Bad-Sanierung und Erneuerung Fenster
[2023 NEU !] Neues Verputzen der Wände
- HAUSGELD: ca. EUR 430,00*
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Aktuell leer stehend / nicht genutzt, nach Kauf zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung-Vermietung
- SANITÄR: 1 Bad mit 1 Waschbecken, 1 Dusche, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE & EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Wohnküche mit [2023 NEU !] 1 großen hochwertigen EBK
- BALKON/LOGGIA: 1 angenehm breite traumhaft schöne Sonnen-Panorama-Terrasse in südlicher Ausrichtung mit atemberaubendem freien und klaren Traum-Ausblick auf die Schweizer Berge
- GARTEN: Gartenmitbenutzung direkt vor der eigenen Terrasse
- FENSTER: Sehr gut isolierende 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren
[Info !] TOP HIGHLIGHT! Fenster sind sehr hochwertig mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- BÖDEN:
o Holzparkett im Schlafzimmer
o Pflegeleichte Fliesen im Bad (schwarze Fliesen) und in Wohnküche und Wohnzimmer (terracottafarbene Fliesen)
- HEIZUNG: Mit moderner Fußbodenheizung (Energieträger Öl) für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 sehr wertvolle bequem erreichbare Garage mit einem Stellplatz vor der Garage wird für nur EUR 10.000,00* mit erworben

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN RICKENBACH IM SÜDSCHWARZWALD!

Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in schöner und angenehm ruhiger Wohnlage in Rickenbach im Südschwarzwald. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hotzenwaldes bietet die Gemeinde ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert.

Rickenbach verbindet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege prägen die Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür schätzen.

Gleichzeitig verfügt Rickenbach über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangebote befinden sich insbesondere in den gut erreichbaren Städten Bad Säckingen und Wehr. zum Beispiel EDEKA ca. 3 km entfernt und großes Einkaufszentrum ca. 6 km entfernt.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Hochrhein und zur Schweizer Grenze. Damit ist die Lage nicht nur für Menschen interessant, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, sondern auch für Berufspendler in Richtung Hochrhein und Schweiz.

Der Südschwarzwald und Hotzenwald bieten zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken und für weitere Outdoor-Aktivitäten. Auch der Hochrhein sowie zahlreiche Ausflugsziele der Region sind gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, attraktiver Naturlandschaft und der Nähe zum wirtschaftsstarken Hochrhein und zur Schweiz macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Das klingt reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und die Immobilie am besten noch heute kennen!


Überörtliche Anbindung / Entfernungen

Nächstgelegene Ziele und Zentren
- Rickenbach Ortszentrum: schnell erreichbar
- Wehr und Bad Säckingen: gut erreichbar
- Waldshut-Tiengen: regionales Zentrum am Hochrhein
- Schweizer Grenze: gut erreichbar

Straßenanbindung
- Gute regionale Anbindung an Hotzenwald und Hochrhein
- Verbindungen Richtung Bad Säckingen, Wehr, Waldshut-Tiengen und Schweiz

Öffentlicher Nahverkehr
- Busverbindungen in Rickenbach und zu umliegenden Gemeinden
- Weitere Anschlüsse über die Städte am Hochrhein

Freizeit und Naherholung
- Hoher Erholungswert im Südschwarzwald und Hotzenwald
- Wandern, Spazieren, Radfahren und Mountainbiken
- Zahlreiche Natur- und Ausflugsziele
- Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld

Sonstiges

Schweizer Alpenblick & Barrierefrei: Modernisierte 2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Terrasse und Garage plus Stellpatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 199.000,00*
Kaufpreis Garage: EUR 10.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 209.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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