Sehr attraktives 2-Familienhaus mit Maisonette-Wohnung und Gartenoase in ruhiger Toplage.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1933 als 3-Familien-Haus gebaut. Es befindet sich seither im Besitz der Familie.
Im Zuge eines Generationenwechsels wurde das Gebäude kernsaniert und zum 2-Familien-Haus umgebaut.

Grundstück 428 qm, Garten nach Süden. Im Süden können laut Bebauungsplan zusätzlich 36 qm
(9 x 4m) über die volle Höhe angebaut werden.
Wohnflächen 202 qm (DIN 277), ca. 66 qm entfallen auf die Erdgeschoss-Wohnung, 136 qm auf die Maisonette-Wohnung, die das 1. und 2. OG umfasst.


1933 Erbaut, Ziegelmauerwerk, voll unterkellert, Ziegeldach.

1980 Kernsanierung, Umbau und Renovierung des Gebäudes. OG und DG zu einer Wohnung umgebaut, Treppe innerhalb der Wohnung.
Dämmung von Außenwänden und Dachschrägen im 1. OG bzw. 2. OG.
Gasetagenheizungen separat in EG + OG
Hausinstallationen erneuert.
Neue Holzfenster mit Zweischeiben Isolierverglasung.

Garage

1993 Anbau Balkon ca. 19 qm

2017 SWLB erneuerte die Hausanschlüsse
Gas, Wasser und Elektro

2022 Glasfaseranschluss im Haus


Erdgeschoss
Die Einliegerwohnung im EG hat 3 Zimmern, Küche, Bad/WC und Diele. Dazu einen Raum und
einen Abstellraum im Keller. In 2014 teilrenoviert. Im Falle eines entgeltlichen Wohnrechts der jetzigen Eigentümerin (Mietezahlung mit Schutz vor Eigenbedarf) würde diese die Kosten für die Renovierung übernehmen.


Obergeschoss
Maisonette-Wohnung über 1. und 2. OG. Durch einen aufwändigen Umbau der Treppe wurde
erreicht, dass die Treppe zwischen 1. und 2. OG innerhalb der Wohnung liegt.
Im 1. OG findet man das große Wohnzimmer, dazu das Esszimmer mit Türe zum Balkon, die
Wohnküche sowie Diele, Garderobe und Gäste-WC.
Im 2.OG (Dachgeschoss) gibt es 3 Zimmer, nach Belieben als Schlafzimmer, Ankleide-Zimmer,
Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen. Neben dem großen Badezimmer gibt es ein separates WC, beide mit Fenster.

Keller
Gewölbekeller über die Hausbreite. Waschküche mit Ausgang zum Garten. Alle Böden neu gefliest.

Speicher (Bühne)
Die Bühne über dem 2.OG ist nicht ausgebaut und wird als großer Abstellraum genutzt.

Garten
Große, gepflegte Rasenfläche
Terrasse mit Granitplatten
Überdachter Freisitz mit Granitplatten

Garage

Ausstattung

ERDGESCHOSS

- 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum (Keller)
- Teilrenoviert in 2014

Weitere Renovierungsarbeiten, wie neues Bad, Küche, Maler, Böden werden vom möglichen, zukünftigen Wohnrechtinhabers übernommen.

MAISONETTE-WOHNUNG

1. Obergeschoss
- Großes Wohnzimmer ca. 32 qm, Esszimmer,
- Große Küche, Diele, Garderobe, WC
- Garderobe mit Waschtisch aus Travertin
- Gäste-WC mit Fenster und Einbauschrank,
- Großer Balkon ca. 19 qm mit Glasdach
- Wohnungstüre und alle Türrahmen Nussbaum
- Ganzglastüren zu den Räumen
- Vollflächige Spiegeltüre zum WC
- Design-Heizkörper mit Verkleidung von Faral
- Diele und Garderobe mit Erco Downlights
- Umfangreiche Elektro-Installation
- Gastherme für Heizung und Warmwasser

2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- 3 Zimmer z.B.: Schlafzimmer, Kinderzimmer, etc.
- Separates WC mit Fenster
- Großes Bad mit Fenster. Bisazza Glasmosaik
- Alle Tür- und Fenster-Beschläge von Hewi
- Design-Heizkörper mit Verkleidung von Faral
- Diele und WC mit Erco Downlights (LED)
- Umfangreiche Elektro-Installation
- Diele mit ausziehbarer Treppe zum Dachboden

KELLER

- Gewölbekeller mit Ton-Kellerbodenplatten
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Alle Böden neu gefliest

Lage

RUHIG UND GRÜN
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in der Mitte von Kornwestheim. In der ruhigen Wohnstraße stehen Ein- und Zweifamilien-Häuser, in großen Gärten mit schönen Vorgärten. Unweit befinden sich Stadtgarten und Stadtpark. Die meisten Häuser sind von den Eigentümern bewohnt, die eine gute, gewachsene Nachbarschaft bilden.

EINKAUFEN
Auf der Achse vom Bahnhof zum Kimryplatz findet man alles, was man fürs tägliche Leben braucht: Rewe, Edeka, Biomarkt und Aldi, Bäckereien, Pizzaservice und Eisdiele, Drogeriemarkt und Apotheken, Optiker und Hörgeräte, Reinigung, Wäscherei und Mangel, Blumengeschäft, Banken.
Dazu Einzelhandel in der Bahnhofstraße und Gewerbegebiet Ost mit Lidl und Baumarkt.

SPORT
Zahlreiche Vereine haben ein breitgefächertes Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Dazu gibt es ein städtisches Hallenbad und diverse Fitness-Studios. Im Osten der Stadt findet man den Golfclub Stuttgart Neckartal, den Reit- und Fahrverein, das BMX-Leistungszentrum der Skizunft und die Fliegergruppe am Flugplatz Pattonville.

KULTUR UND BILDUNG
Rund um den Marktplatz wird viel für Kultur und Bildung geboten. Im „K“ finden regelmäßig Konzerte, Theater-Aufführungen und Veranstaltungen statt.
Hier befindet sich auch die Stadtbücherei. Gegenüber, im Haus der Musik, sind die Räume der Städtischen Musikschule. Im „Museum im Kleinhues-Bau“ gibt wechselnder Ausstellungen und Veranstaltungen. Und: In Kornwestheim gibt es noch ein Kino und das Autokino. Neben vielen Kitas werden alle Schularten angeboten: Grundschulen, Realschule, Gymnasium und Gemeinschaftsschule.

INFRASTRUKTUR
Zum Arbeiten und Shoppen in Stuttgart oder Ludwigsburg kommt man mit dem Auto über
die B27 oder einfach mit der S-Bahn direkt ab Kornwestheim. Zur Autobahn A81 fährt man über B27 und B10. Ludwigsburg mit Breuningerland und Ikea sind auch mit dem Bus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 2 Min entfernt. Kornwestheim hat am Bahnhof auch eine eigene Flix-Bus-Station.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.