Sehr gepflegte Eigentumswohnung renoviert und möbliert

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, helle und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung, 2016 aufwendig und hochwertig renoviert, steht hier zum Verkauf. Die Wohnung ist seit der Renovierung vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und somit in einem top gepflegten Zustand.
Abweichend vom Grundriss besteht zwischen Küche und Flur keine Wand und die aktuelle offene Bauweise vergrößert die Wohnung optisch.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Hauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einem sanierten Schwimm- und Saunabereich im Erdgeschoss. Dieser steht den Bewohnern zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum, im Gemeinschaftseigentum das Schwimmbad sowie die Sauna. Ideal auch weiter als Feriendomizil zu nutzen, da die sehr geschmackvolle und sehr gut erhaltene Wohnungseinrichtung in der Wohnung verbleibt und komplett möbliert übergeben wird. Ebenfalls für Studenten bestens geeignet oder als Kapitalanlage/Renditeobjekt zur Weitervermietung.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen; bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und ich sende Ihnen gern das Exposé mit der Anschrift zu.

Ausstattung

- Kaufpreis: € 139.900,- (inkl. Einrichtung)
- Hausgeld inkl. Erbbauzinz € 258,-
- Renovierung 2016 durch Fachfirmen durchgeführt
- Fenster komplett neu
- Baujahr des Gebäudes ca. 1974
- 4. Etage mit Fahrstuhl (der Aufzug hält auf der Zwischenstation der Etagen ca. 8 Stufen)
- Wohnfläche ca. 64 m2
- 2 Zimmer
- Küche, Bad, großer Südbalkon
- hochwertige Einbauküche inkl. Spülmaschine und Waschmaschine
- Badezimmer innenliegend mit begehbarer Dusche sowie elektr. Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung im Bad bis in die Dusche verlegt
- hochwertige Armaturen Designer-WC
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen
- Wohnbereich Panoramafenster (Neu)
- elektrische Rollladen Wohnbereich
- Kellerraum verschließbar
- Balkon Südausrichtung
- frei ab sofort
- großer Eigentümeranteil
- ETW im Erbbaurecht mit 18 Wohneinheiten bestehend aus 2 Gebäuden mit jeweils 3 Häusern

Lage

Bövinghausen ist der Statistische Bezirk 71 und zugleich ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er grenzt im Norden an Castrop-Rauxel, Stadtteil Merklinde, im Osten an Westrich, im Süden an Lütgendortmund und im Westen an Bochum, Stadtteil Gerthe. Wikipedia

Die Wohnung liegt sehr zentral im Ortsteil Bövinghausen mit fussläufiger Erreichbarkeit von Bahn, Bus, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten; einer guten Autobahnanbindung in alle Richtungen und zum Flughafen Düsseldorf in ca. 40 Autominuten. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Entfernungen zu den umliegenden Universitäten:
- Dortmund ca. 7 km
- Bochum ca. 9 km
- Witter/Herdecke ca. 8 km

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 0% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.