Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Gewerbehallen und "Wasserkraftwerk" (Turbine)

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1935, befindet sich auf einem ca. 4.757m² großen Grundstück. Das Haus wurde zwischenzeitlich angebaut und 1998 umfassend modernisiert und kernsaniert, so daß es sich heute bestens „in Schuss“ gehalten präsentiert.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück das Turbinenhaus für die Wasserturbine, sowie 2 äußerst großzügige Gewerbehallen zur vielfältigen Nutzung. Zuletzt wurden diese Hallen für Industrieabsaugungen genutzt.

Im Wohnhaus findet man im Erdgeschoss neben der Eingangsdiele die Küche mit separatem Essplatz, sowie den Wohnbereich dessen Größe durch Schiebetüren variabel gestaltet werden kann, und ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großen sonnigen Balkon, einen Flur, sowie das Bad. Optional wäre auch der Dachboden noch ausbaubar.
Im Anbau über der Doppelgarage befinden sich ein großzügiges Büro mit separatem Zugang, ein WC mit Dusche sowie ein Abstellraum unter dem Dach. Dieser Bereich könnte problemlos auch in eine Einliegerwohnung umgestaltet werden.
Im Keller sind neben dem Heizraum, diverse praktische Keller-Abstellräume vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie, und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Wasserturbine mit Altrechten hat eine Leistung von ca. 120.000 KW pro Jahr - Einnahmemöglichkeit von ca. 1.000,-€/Monat incl. 200,-€ Eigenbedarf

- sehr gepflegte Wohnimmobilie mit hervorragender Ausstattung
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten im EG
- attraktiv ausgestaltetes Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne
- Gäste-Bad mit WC und Dusche
- hochwertige Laminat- und Parkettböden im gesamten Wohnbereich

- moderne 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- großzügige und geschützte Terrasse, und ein Balkon in Süd-Ausrichtung
- schön angelegter und gepflegter Garten in dem noch Wünsche verwirklicht werden können
- PKW Doppelgarage und viele Stellplätze im Freien

- leistungsstarker Holzofen für angenehme Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus
- moderne Flüssiggas - Zentralheizung
- energieeffiziente Solar-Anlage
- großer Kellerbereich zur vielfältigen Nutzung

- 2 große Gewerbehallen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Fertigungs- oder Werkstattbetrieb, oder auch zur Vermietung als Abstellfläche für Wohnwägen, und vieles weitere

Lage

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Dettingen an der Iller mit rund 2.800 Einwohnern. Dettingen liegt ca. 15km nördlich von Memmingen im östlichen Landkreis Biberach in Oberschwaben.

Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Institutionen und auch Veranstaltungen aller Art findet man z.B. in Memmingen oder Ulm.

Durch die nahe gelegene A7 ist eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen gewährleistet. Die Auffahrt zur Autobahn erreicht man mit dem PKW in nur wenigen Minuten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.