Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Kamin & unverbaubarem Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine großzügige Grundstückssituation sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet insbesondere Familien ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung mit weitem Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Gemütlichkeit und Funktionalität gelegt wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Rundbogen gestaltet ist und ein angenehmes, luftiges Raumgefühl schafft. Der im Esszimmer befindliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Hauses.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ergänzend befindet sich hinter dem Haus eine großzügige, überdachte Terrasse, die wetterunabhängig genutzt werden kann und einen geschützten Rückzugsort im eigenen Garten bietet. Das weitläufige Grundstück überzeugt zudem durch seine ruhige Lage und den freien Blick über angrenzende Wiesen und Felder.

Das Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Flurbereiche sinnvoll ergänzt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Immobilie ist mit Kunststoff-Isolierfenstern und Außenrollläden ausgestattet. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Keller, der ausreichend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre ruhige Lage, den schönen Ausblick, die durchdachte Raumaufteilung sowie den gemütlichen Wohncharakter überzeugt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Kunststoff-Isolierfenster mit Außenrolläden// überdachte Terrasse// Terrasse// Garage// Werkstatt// Gasheizung von 2022// Kamin// Keller

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Küche: 6,59 qm
Esszimmer: 11,43 qm
Wohnzimmer: 20,81 qm
Schlafzimmer: 15,32 qm
Flur: 7,39 qm
Flur: 3,72 qm
WC: 2,09 qm
Badezimmer (Du, Wanne, Be): 7,25 qm
überdachte Terrasse: 5,5 qm

Dachgeschoss
Flur: 6,68 qm
Kinderzimmer I: 10,45 qm
Kinderzimmer II: 13,18 qm
Kinderzimmer III: 14,99 qm
Wohnzimmer/ Kinderzimmer IV: 11,13 qm

Lage

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Lage der Gemeinde Bunde, OT Ditzumerhammrich im Landkreis Leer – einer gefragten Wohnregion im südlichen Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft sowie viel Grün und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl fernab von Hektik und Verkehrslärm.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Bunde über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend dazu bieten die nahegelegene Stadt Leer sowie das niederländische Winschoten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A31 und A280 sind die Städte Leer, Emden sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem zusätzliche berufliche und private Perspektiven.

Die Region überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Landschaften, Deiche, Kanäle und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser besonders ruhigen Wohnlage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814