Sehr gut geschnittenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage

Objektbeschreibung

Dieses sehr attraktive und hervorragend geschnittene Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 222 Quadratmetern befindet sich in der bevorzugten Aussichtslage von Plochingen. Das Haus besticht aber nicht nur mit der hervorragenden Lage, es verfügt über eine Wohnung mit separatem Zugang, welche auch als Praxis oder Atelier bzw. Büro oder ähnliches genutzt werden kann. Auch zum Wohnen mit 3 Generationen eignet sich dieses Haus hervorragend.

Durch den in den 1980er Jahren hinzugefügten Anbau, verfügt das Erdgeschoss über eine sehr große Terrasse mit Aussicht und einen wunderschönen Blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, offenen Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Fernblick. Eine Küche und ein Gäste WC sind ebenfalls vorhanden. Der einladende Eingangsbereich mit Windfang eröffnet den Weg über die Treppe in das Obergeschoss. Hier finden sich 3 weitere Räume, welche als Kinder- Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinder- Schlaf- oder Gästezimmer.

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang und direkten Zugang in den Garten. Sie hat eine geräumige, moderne Einbauküche und ein separates Bad. Sie verfügt darüber hinaus über einen großen Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer.

Der Garten ist ausreichend groß für alle Aktivitäten des modernen Familienlebens und ist besonders schön angelegt und liegt diskret uneinsehbar in Hanglage.

Das Haus hat eine Garage, einen separaten Stellplatz und es besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug vor der Garage zu parken.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses tollen Hauses in bester Lage von Plochingen.

Ausstattung

- Bevorzugte Aussichtslage
- Gute Verkehrsanbindung
- Wohnung mit separatem Zugang
- Großzügig geschnittener Grundriss
- Sehr gute Substanz
- Schöner Garten
- Terrasse
- Balkon
- Stellplatz im Freien
- Garage

Lage

Plochingen ist eine Stadt im baden-württembergischen Landkreis Esslingen mit 14.590 Einwohnern (31. Dezember 2023). Sie liegt am Zufluss der Fils in den Neckar. Die Kleinstadt gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Plochingen ist etwa neun Kilometer ostsüdöstlich von der Kreisstadt Esslingen am Neckar entfernt und in derselben Richtung etwa 19 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Kleinstadt liegt an den rechten Ufern von Fils und abfließendem Neckar, der hier an der Mündung des ersten seiner vier großen Nebenflüsse das charakteristische Plochinger Neckarknie zeigt, an dem er von langem Nordost- für eine kurze Strecke auf Westnordwestlauf wechselt.

Im Gebiet der Stadt stoßen drei Naturräume zusammen: das Vorland der mittleren Schwäbischen Alb im Südosten, der Unterraum Schurwald des Naturraums Schurwald und Welzheimer Wald im Nordosten und der zu der Filder gerechnete Unterraum Nürtinger-Esslinger Neckartal entlang dem größeren der beiden Flüsse im Westen.

Die Stadt ist über die Bundesstraße 10 ab Stuttgart in etwa 25 Minuten zu erreichen. Am Plochinger Dreieck zweigt die B 313 Richtung Tübingen und Stockach von der B 10 ab. Neben diesem autobahnähnlichen Bauwerk überspannen den Neckar bei Plochingen zwei weitere Straßenbrücken und eine Fußgängerbrücke.

Der Plochinger Bahnhof ist Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen und der Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm. Er wird von Fernverkehrszügen, Regionalzügen und der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Wartung der Triebwagen der S-Bahn Stuttgart findet im Bahnbetriebswerk Plochingen statt.

Der Busverkehr in Plochingen und Umgebung wird vom Unternehmen Fischle auf acht Linien im Rahmen des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) betrieben.

Plochingen verfügt über ein Gymnasium (Gymnasium Plochingen), eine Realschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Förderschule und eine reine Grundschule. Darüber hinaus gibt es neun Kindergärten in der Stadt. Ferner findet sich in Plochingen ein GARP-Bildungszentrum für die IHK Region Stuttgart e. V.

Sonstiges

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