Sehr gute beliebte Familien-Lage in BI-Gellershagen!

Objektbeschreibung

Hier machen Sie alles richtig - hier werden Sie glücklich! Solides Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das einzelnen Generationen oder einer alleinigen Familie ein schönes Zuhause mit viel Platz bietet. Die Erdgeschosswohnung (ca. 93m² Wfl.) zeigt eine bereits modernisierte Ausstattung (Bad, Fenster, Fußböden, Malerarbeiten) und präsentiert sich piccobello gepflegt. Ein genehmigter Anbau ist erst 2002 entstanden. Das Obergeschoss (ca. 84 m²Wfl.) ist noch nicht modernisiert, der Pflegezustand ist aber ebenfalls sehr gut. Zu dieser Wohnung gehört die sehr sonnige ca. 22 m² große Dachterrasse, die auf dem EG-Anbau entstanden ist (hier ohne baurechtlichen Nachweis / nicht in der Wohnfläche enthalten). Das Dachgeschoss kann als "kleine Wohnung" mit Bad und Küche bezeichnet werden. Für die nachträgliche Erweiterung dieser Etage ist nicht für alle Räumlichkeiten ein baurechtlicher Nachweis vorhanden. In der Wohnflächen-Angabe wurden lediglich die zwei genehmigten Zimmer mit ca. 35 m² berücksichtigt. Überzeugen sich sich am besten persönlich. Das Gesamterscheinungsbild schafft sofort Vertrauen, die Zugaben wie überdachte Terrasse am Haus, Vollkeller mit Außentreppe, gepflasterte Zufahrt und Carport stoßen dazu. Der wunderbare Garten fängt den optimalen Sonnenverlauf perfekt ein. Hier spielen Ihre Kinder gefahrlos und können sich super austoben. Bitte stimmen Sie Ihren Besichtigungswunsch nur über uns ab. Die Immobilie kann zum Jahreswechsel übernommen werden.

Lage

Sehr beliebte kinderfreundliche Lage in Bielefeld-Gellershagen. Dafür sprechen viele Gründe: Die Tempo-30-Zone vor der Haustür, die nahen Grünzüge wie Gellershagenpark, Schloßhofbach, Meierteiche mit ihren vielen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, die Sportvereine/Sportstätten, Kitas, Schulen, die fußläufig erreichbaren Haltestellen der Stadtbahnlinie 3 und gute vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Taxi Mama ist von diesem Standort nicht erforderlich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 403.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.