Sehr gute Renditeimmobilie, Sie brauchen keinen Mieter suchen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Frankfurt zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines massiv und solide gebauten Gebäudes aus dem Jahr 1970 und wurde im Jahr 1993 zuletzt modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von 111 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist in einem normalen Ausstattungszustand und verfügt über eine Unterkellerung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 490 €. Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Absprache möglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort erhöhen. Dazu gehören ein Gäste-WC, Kabel- und Satelliten-TV sowie ein Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.

Das Objekt ist auch unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Heizungsanlage und die Gasbefeuerung sorgen für eine effiziente und kosteneffektive Heizung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine komfortable und praktische Ausstattung, die den Bedürfnissen einer modernen Familie entspricht oder für Kapitalanleger sehr interessant ist.

Hausgeld: 490.- €
umlagefähige Kosten: 311.- €
Nicht umlagefähige Kosten: 179.- €

erzielbare Mieteinnahme: 2000.- Kalt/mtl. (Mieter wäre vorhanden)

Lage

Die Etagenwohnung, die wir Ihnen hiermit anbieten, befindet sich in der Severusstraße in Frankfurt. Die Lage dieses Objekts ist äußerst vorteilhaft, das Nordwestzentrum ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum ist nur 7,30 Kilometern entfernt. Auch die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von lediglich 3,30 Kilometern äußerst günstig gelegen. Die U-Bahnstation ist nur 4 Gehminuten entfernt.

Diese Immobilie ist insbesondere für Familien mit Kindern ideal, da sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe befinden. Der Kindergarten ist nur 1,00 Kilometer entfernt, während die Grundschule lediglich 0,80 Kilometer entfernt ist. Auch weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind mit einer Entfernung von jeweils 0,80 Kilometern gut erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Etagenwohnung äußerst günstig ist und alle Bedürfnisse von Familien mit Kindern erfüllt. Auch für Pendler und Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum benötigen, ist diese Immobilie ideal gelegen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Wir behalten uns vor ein digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.