Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1991 komplett modernisierte Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von 156 Quadratmetern ist eine seltene Gelegenheit. Es besticht mit einem großen, äußerst attraktiven Wohn- und Essbereich und offener Küche im Dachgeschoss.

Der lichtdurchfluetete, große Raum mit offen liegenden Balken und dem Sichtfachwerk gibt über bodentiefe Fensterelemente den Blick auf den Balkon und die umliegenden, historischen Gebäude frei. Ein weiterer Nebenraum mit Tageslicht kann als Speisekammer benutzt werden, daneben, ebenfalls mit Tageslicht, befindet sich die Gästetoilette.

Im Obergeschoss finden sich das geräumige Tageslichtbadezimmer und 4 weitere Schlaf- Kinder- bzw. Arbeitszimmer. In der gesamten Etage ist ebenfalls das Fachwerk offensichtlich. Ein weiterer, großer Balkon ist hier ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss ist eine große Einliegerwohnung, welche über einen getrennten Eingang verfügt. Dies ist sehr geräumig, verfügt über 3 weitere Schlaf- Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht. Ein Küchenraum ist ebenfalls vorhanden, hier ist aktuell jedoch keine Einbauküche installiert. Ein kleine Terrasse gehört zum Erdgeschoss.

Im Untergeschoss des Hauses ist neben der Waschküche und dem Keller noch eine Partyraum mit Bartresen, welcher zu Festen und Familienfeiern ebenso einlädt, wie zu gemütlichen Stunden zu zweit.

Im Hof des Hauses findet sich ein Geräteschuppen und davor ein Aussenstellplatz für ein Fahrzeug.

Ausstattung

- 1991 komplett modernisiert
- Historisches Fachwerkhaus
- Sichtfachwerk in 2 Etagen
- Sehr gute Aufteilung
- 2 Balokone, 1 Terrasse
- Einliegerwohnung mit 3 Zimmern
- Partyraum mit Bartresen
- Zentrale Lage in Leonberg Höfingen
- Gute Anbindung na den öffentlichen Nahverkehr
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Lage

Leonberg ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg mit 49.512 Einwohnern. Sie liegt etwa 13 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hinsichtlich der Bevölkerungszahl ist Leonberg nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen.

Leonberg ist durch die Bundesautobahnen 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und 81 (Würzburg–Stuttgart–Singen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Beide Autobahnen werden am Autobahndreieck Leonberg verknüpft, das sich südlich der Kernstadt befindet.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird vor allem von den S-Bahn-Linien S 6, S 60 und S 62 bedient, die auf der Strecke der Württembergischen Schwarzwaldbahn verkehren. Neben dem Bahnhof Leonberg gibt es noch die Haltepunkte Höfingen, im gleichnamigen Stadtteil. Der Busverkehr innerhalb Leonbergs und zu den Nachbarorten wird durch private Unternehmen und den SSB durchgeführt. Alle S-Bahn- und Buslinien sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.

Neben zahlreich vorhandenen Läden befindet sich im Stadtzentrum das Leo-Center, ein über 90 Geschäfte verfügendes Einkaufszentrum.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden. Mit dem Albert-Schweitzer-Gymnasium und dem Johannes-Kepler-Gymnasium gibt es zwei Allgemeinbildende Gymnasien sowie mit Wirtschafts- und Technischem Gymnasium am Beruflichen Schulzentrum auch zwei berufliche Gymnasien. Weiterhin bestehen die Gerhart-Hauptmann-Realschule, die Ostertag-Realschule, die Pestalozzischule (Förderschule), die August-Lämmle- und die Schellingschule (Grund- und Werkrealschulen), sowie die reinen Grundschulen in der Kernstadt (Mörikeschule, Sophie-Scholl-Schule und Spitalschule) und in den Stadtteilen Höfingen, Gebersheim und Warmbronn.

Der Landkreis Böblingen ist Schulträger des Beruflichen Schulzentrums (diverse Ausbildungsberufe, Berufsfachschulen, Berufskolleg und berufliche Gymnasien).

Sonstiges

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