Selbst einziehen oder vermieten- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit durchdachter Raumaufteilung.
Im Jahr 2008 wurde die Wohnung saniert und erhielt ein modernes Gesamtbild. Doppeltverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut, das Dach wurde erneuert und die Gas-Etagenheizung wurde mit einer neuen Heiztherme ausgestattet.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Von hieraus gelangt man zum geschützten Balkon mit besonderem Mehrwert.
Dieser kann durch verschließbare Glaselemente vollständig geschlossen werden und lässt sich dadurch ganzjährig flexibel nutzen.
Ob gemütlich mit Wintergartencharakter, Leseecke mit Ausblick, Pflanzenparadies oder zusätzlich als Wohnbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- bzw. Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen.
Vom Schlafzimmer aus besteht ein zweiter Zugang zum Balkon.
Ein Einbauschrank mit einer raumhohen Schiebetüre bietet Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Erscheinungsbild bei.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Preis inbegriffen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum, eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder, ein Trockenraum im Dachgeschoss, sowie der gepflegte großzügige Garten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume und ein weiterer separat abschließbarer Raum auf der Bühne.
Damit steht Ihnen außergewöhnlich viel Stauraum für Hobby, Vorräte oder saisonale Gegenstände zur Verfügung und ermöglichen so mehr Ordnung und Freiraum in der Wohnung.
Zum Angebot gehört ein Stellplatz vor dem Haus, der für 12.000 € mit erworben wird.
Zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu übernehmen, der derzeit von den Eigentümern angemietet ist. Dieser kann, nach Absprache, weiter angemietet werden.

Das im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre gewachsene naturnahe Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung.
Sie profitieren von einer zentralen Lage und kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und den Naherholungsgebieten, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Für alle, die Wohnen mit Komfort und einer zentralen Lage verbinden möchten.


Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 28.03.2034,
Klasse H, 294,5 kWh/(m²*a), Gas.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Jahr 2008
-Sanierung der Wohnung
-Neue Kunststofffenster (doppeltverglast) eingebaut
Jahr 2000
-Dach erneuert
Jahr 2010
-Gastherme ersetzt
-Balkon mit verschließbaren Glaselementen
-Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Zwei Kellerräume -Separater, abschließbarer Raum im Dachgeschoss
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellraum
-Stellplatz direkt vor dem Haus
-Möglichkeit zur Übernahme eines weiteren angemieteten Stellplatzes

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Göppinger Stadtbezirk Faurndau und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Göppinger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof Faurndau und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Faurndau verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Über die B10 gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart oder Ulm, während der Bahnhof Faurndau eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten:
Die nahe gelegenen Fils-Auen, zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Fils sowie das Naherholungsgebiet rund um Schloss Filseck laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Der historische Ortskern mit der beeindruckenden Stiftskirche verleiht Faurndau einen besonderen Charme. Ein abwechslungsreiches Vereins-Leben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitvereinen sowie traditionelle Veranstaltungen wie das Dorf- und Kinderfest oder der Adventsmarkt tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Stadtteil für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv-
ein lebenswerter Ort für jung und alt.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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