Selsingen | Stil trifft Moderne: Exklusiver Villen-Altbau im Herzen des Ortes

Objektbeschreibung

Mit dieser repräsentativen Immobilie bietet sich Ihnen ein Einfamilienhaus im Villenstil, das seinesgleichen sucht: 1955 als Wohnhaus mit Praxisräumen errichtet, nehmen hier Wohnwünsche Gestalt an - sei es als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder einfach für das Plus an Wohnkomfort.

Sowohl das Äußere des Hauses, als auch die innere Gestaltung bilden einen architektonischen Hingucker.
Großzügige offene Räumlichkeiten, sonnendurchflutet, in Kombination mit einer offenen Balkenlage und Flügel- und Gittertüren im Eingangsbereich und Hauptraum verleihen ein besonderes Ambiente. Mit Fliesen, Laminat, Linoleum- und Parkettböden rundet die sowohl pflegeleichte als auch hochwertige Bodengestaltung das Erscheinungsbild ab.
Vom Hauptraum, der als zentraler Wohnbereich Verwendung finden kann, gehen über Schiebetüren sowohl ein Esszimmer, als auch der aus beiden Räumen begehbare Wintergarten ab.

Aus dem Eingangsbereich erwarten Sie linker Hand weitere Räumlichkeiten. Hier findet sich die Küche mit Zugang auf den großzügig angelegten und sichtgeschützten Terrassenbereich, auf welchem Sie auch bei Bedarf sonnengeschützt herrliche Stunden an der frischen Luft genießen können.
Über einen Verbindungsflur zugänglich sind in diesem Haustrakt außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en-suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein Ankleidezimmer.

Das Dachgeschoss des Hauses empfängt Sie als privater Rückzugsbereich mit 7 Zimmern flexibler Größe. Neben der Gestaltung als Schlafbereich können diese ganz auf Ihre Bedürfnisse und Lebenssituation angepasst werden. So lassen sich hier beispielsweise Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne inkl. Duschfunktion sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot der Etage ab.

Über einen eigenen Eingang Betreten Sie die vom eigentlichen Wohnhaus separierte damalige Praxis. Hier stehen 3 Räume verschiedener Größe (einer davon mit Duschbad) zur Verfügung. Eine separate Küche sorgt für das leibliche Wohl. Ein WC im Eingangsbereich und ein kleiner Abstellraum komplettieren die Einheit. Die Grundvoraussetzung zur Nutzung als Praxisbetrieb oder auch als Einliegerwohnung wäre gegeben.
Ihre PKW wurden mit einer Garage und 6 Freistellplätzen im Hofbereich bedacht. Eine weitere Garage findet sich im Untergeschoss des Hauses, welches zudem zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche bietet.

Ausstattung

+ Dach erneuert in 2012

+ Einige Fenster in 2014 erneuert

+ Fliesen, Laminat, Linoleum- und Parkettböden

+ Kamin im Eingangs- und Hauptbereich

+ Küche mit Zugang zur Terrasse

+ Wintergarten (Wohnen) mit Zugang zur Terrasse

+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss

+ Separates WC im Erdgeschoss

+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne im Dachgeschoss

+ Einbauschrank im Dachgeschoss

+ Abstellraum im Erd- und Obergeschoss

+ Teilunterkellert mit Abstellreserven und Waschküche

+ 6 PKW-Freistellplätze, 2 Garagen

+ bis Ende 2023 vermietet

Lage

Die Immobilie findet sich, verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße und in idyllischer Waldrandlage im schönen Selsingen (Samtgemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg Wümme).

Leben wo's schön ist! - mit diesen Worten steht der Ort für seine Gemeinschaft, in der ein soziales und gesellschaftliches Miteinander groß geschrieben wird.

Frühjahrs-, Herbst- und Flohmarkt mit Handwerkerausstellung oder die Gewerbeschau ziehen Bewohner und Besucher in den Ortskern.
Darüber hinaus gibt es neben verschiedenen Vereinen, Verbänden und sozialen Einrichtungen (beispielsweise Gesangsvereine, Sport- und Schützenverein, Senioreneinrichtungen/-kreise) auch mit einem Freibad, Spiel- und Sportplätzen und Angelmöglichkeiten ein breites Freizeitprogramm. Der Sportverein MTSV Selsingen bietet verschiedene Einzel- und Mannschaftssportarten und Kurse.
Wenn Sie es etwas ruhiger mögen laden die Greven Worth mit ihrem Boule-Platz zu einer ruhigen Kugel und die umliegenden Rad-, Reit- und Wanderwege und die "Oste" zu erholsamen Touren und Übernachtungsmöglichkeiten zu entspannten Urlauben ein. Das Freizeitangebot wird vor allem durch die benachbarten Städte Bremervörde und Zeven erweitert.

Die Infrastruktur des Ortes ist überaus gut: Geldinstitute, Aldi, Penny, Hol'Ab, Edeka, Bäckereien, Gastronomie finden sich zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Apotheken und Ärzte geben medizinische Sicherheit. Ein Krankenhaus befindet sich in Bremervörde (15 Min. per PKW).

Für Ihre Nachwuchs ist mit Spielplätzen, einem Kindergarten, einer Vor- und Grundschule, sowie einer weiterführenden Schule (Orientierungsstufe, Haupt- und Realschule) im Ort selbst und weiteren Angeboten in den Nachbargemeinden gesorgt. Ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule finden sich in Bremervörde und in Zeven (12 Min. per PKW). Die im Ort liegenden Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Nach Bremervörde und Zeven bringt Sie die Busverbindung 800 (Selsingen - Ortsmitte).

Mit dem PKW über die A1 (Anschlussstelle Bockel) erreichen Sie in etwa 50 Minuten Bremen und über die A1 (Anschlussstelle Sittensen) in knapp einer Stunde Hamburg.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.