Seltene Chance: Denkmalgeschütztes Architektenhaus mit parkähnlichem Grundstück und unverbaubarem Feldrandblick
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
599000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-299341
Objekt ID
1126-DT25016
Adresse
24536 Neumünster / Brachenfeld
Ort
24536 Neumünster / Brachenfeld
Fakten und Zahlen
Haustyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1937
Kerndaten
Wohnfläche
209,5 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
151,73 m2
Grundstücksfläche
1.688 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
599.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Exklusive Architektenvilla in Bestlage Neumünsters – Naturnah, charmant & einzigartig!
Willkommen im begehrten Brachenfelder Villenviertel – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und doch mitten im Grünen!
Diese außergewöhnliche Villa, entworfen vom renommierten Architekten Wilhelm Hain, bietet historischen Charme, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein traumhaftes, 1.688 m² großes parkähnliches Grundstück direkt an der Schwale. Ob entspannte Stunden im „Champagner-Häuschen“, Familienzeit im weitläufigen Garten oder musikalische Sommerabende mit Blick auf den Skulpturenpark der Gerisch-Stiftung – hier wohnen Sie stilvoll und naturnah zugleich.
Das Haus beeindruckt mit großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien (wie Solnhofener Kalkstein & Fischgrätparkett) und liebevollen Details – vom historischen Kachelofen bis zur nostalgischen Klingelanlage.
Mit insgesamt 3 Etagen, 3 Bädern, großzügiger Küche, Wohn- und Esszimmern, 6 Schlafzimmern und Vollkeller bietet das Haus Platz für Ihre Familie, Gäste oder kreative Nutzungsideen.
Ein echtes Juwel in bester Lage – modernisierbar, aber mit Seele.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder!
Willkommen im begehrten Brachenfelder Villenviertel – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und doch mitten im Grünen!
Diese außergewöhnliche Villa, entworfen vom renommierten Architekten Wilhelm Hain, bietet historischen Charme, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein traumhaftes, 1.688 m² großes parkähnliches Grundstück direkt an der Schwale. Ob entspannte Stunden im „Champagner-Häuschen“, Familienzeit im weitläufigen Garten oder musikalische Sommerabende mit Blick auf den Skulpturenpark der Gerisch-Stiftung – hier wohnen Sie stilvoll und naturnah zugleich.
Das Haus beeindruckt mit großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien (wie Solnhofener Kalkstein & Fischgrätparkett) und liebevollen Details – vom historischen Kachelofen bis zur nostalgischen Klingelanlage.
Mit insgesamt 3 Etagen, 3 Bädern, großzügiger Küche, Wohn- und Esszimmern, 6 Schlafzimmern und Vollkeller bietet das Haus Platz für Ihre Familie, Gäste oder kreative Nutzungsideen.
Ein echtes Juwel in bester Lage – modernisierbar, aber mit Seele.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder!
Ausstattung
209,5m² Wohnfläche
355m² Gesamtfläche
1688m² Grundstück + 400m² Wasserfläche
50m² Terrasse
9 Zimmer verteilt über drei Etagen
3 Badezimmer + 2 Gäste-WC's
Kleine Garage
Terrasse mit Süd-Südost-Ausrichtung
Authentischer Kachelofen
Einbauküche
Teilbeheizbarer Vollkeller mit separatem Eingang
Einbauschränke und Abseiten
Authentische und originale Doppelkastenfenster
Einmaliger, unverbaubarer Ausblick
Unverbaubare Feldrandlage auf einem parkähnlichen Grundstück
Holzfachwerk-Gartenhaus
Hochwertige Bodenbelege: Holzdielen-, Parkett- und Solnhofener Kalksteinplatten
Steuervorteile dank Denkmalschutz
Repräsentative Einfriedung
Flusszugang
Modernisierungen und Renovierungen:
1991: Erneuerung der Ölheizung
2008: Dach neu gedeckt inkl. Wärmedämmung + neue Regenrinne
2008: Neubau eines zweiten Schornsteins passend zum Stil des Hauses
2008: Teilsanierung der elektrischen Leitungen
2008: Aufarbeitung des Holzdielenbodens im 2.Obergeschoss
2008: Neubau Badezimmer im 2.Obergeschoss
2008: Neuverlegung des Holzdielenbodens im Spitzboden
355m² Gesamtfläche
1688m² Grundstück + 400m² Wasserfläche
50m² Terrasse
9 Zimmer verteilt über drei Etagen
3 Badezimmer + 2 Gäste-WC's
Kleine Garage
Terrasse mit Süd-Südost-Ausrichtung
Authentischer Kachelofen
Einbauküche
Teilbeheizbarer Vollkeller mit separatem Eingang
Einbauschränke und Abseiten
Authentische und originale Doppelkastenfenster
Einmaliger, unverbaubarer Ausblick
Unverbaubare Feldrandlage auf einem parkähnlichen Grundstück
Holzfachwerk-Gartenhaus
Hochwertige Bodenbelege: Holzdielen-, Parkett- und Solnhofener Kalksteinplatten
Steuervorteile dank Denkmalschutz
Repräsentative Einfriedung
Flusszugang
Modernisierungen und Renovierungen:
1991: Erneuerung der Ölheizung
2008: Dach neu gedeckt inkl. Wärmedämmung + neue Regenrinne
2008: Neubau eines zweiten Schornsteins passend zum Stil des Hauses
2008: Teilsanierung der elektrischen Leitungen
2008: Aufarbeitung des Holzdielenbodens im 2.Obergeschoss
2008: Neubau Badezimmer im 2.Obergeschoss
2008: Neuverlegung des Holzdielenbodens im Spitzboden
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in idyllischer Feldrandlage im begehrten Neumünsteraner Stadtteil Brachenfeld– einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Das denkmalgeschützte Architektenhaus genießt eine unverbaubare Aussicht auf eine Pferdewiese, sowie Naturschutzgebiet. In Verbindung mit dem parkähnlichen Anwesen vermittelt dies ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite, das in städtischer Umgebung selten geworden ist.
Direkt angrenzend lädt das nahegelegene Brachenfelder Gehölz zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder ruhigen Momenten in der Natur ein – eine Oase der Entspannung nur wenige Schritte entfernt. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der nahe gelegene Markant-Supermarkt, sowie Edeka und Aldi, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: Das charmante Café Harry Maasz bietet sich für entspannte Kaffeepausen an, während Restaurants wie die Friesenstube kulinarische Abwechslung versprechen – alles bequem erreichbar in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine schnelle Autobahnanbindung (A7) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine komfortable Verbindung zum Flughafen Hamburg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Bushaltestellen in fußläufiger Nähe zur Verfügung.
Direkt angrenzend lädt das nahegelegene Brachenfelder Gehölz zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder ruhigen Momenten in der Natur ein – eine Oase der Entspannung nur wenige Schritte entfernt. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der nahe gelegene Markant-Supermarkt, sowie Edeka und Aldi, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: Das charmante Café Harry Maasz bietet sich für entspannte Kaffeepausen an, während Restaurants wie die Friesenstube kulinarische Abwechslung versprechen – alles bequem erreichbar in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine schnelle Autobahnanbindung (A7) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine komfortable Verbindung zum Flughafen Hamburg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Bushaltestellen in fußläufiger Nähe zur Verfügung.
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Sonstiges
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Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
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Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Laut § 79 Absatz 4 GEG sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
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Kuhberg 9
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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Anbieterdaten
