Seltene Gelegenheit: 2 Wohneinheiten mit 136 m² mitten in Kressbronn!!!

Objektbeschreibung

Zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Kressbronn am Bodensee.
Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1957 in zentraler Lage von Kressbronn am Bodensee. Mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und zwei separaten Wohneinheiten bietet das Objekt ein vielseitiges Raumangebot.
Durch die Aufteilung auf zwei Wohnungen eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite separat nutzen möchten.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Wohnbereiche und Küchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie verschiedene Sanitärbereiche. In der größeren Wohneinheit bildet der großzügige Wohn- und Essbereich einen zentralen Mittelpunkt. Ein Kaminofen unterstreicht hier den wohnlichen Charakter.
Auch im Außenbereich steht zusätzlicher Platz zur Verfügung. Neben einem großzügigen Balkon gehören Terrassen- und Außenflächen zum Objekt und bieten verschiedene Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügiger Fläche und zwei eigenständigen Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und separater Nutzung der zweiten Wohnung.
Die zentrale Lage in Kressbronn mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die besondere Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten innerhalb eines Objekts zu nutzen. Insgesamt stehen ca. 136 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer zur Verfügung.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche und Küchen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung – beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Nutzung der zweiten Einheit.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
-2 separate Wohneinheiten
-insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche
-insgesamt ca. 6,5 Zimmer
-Baujahr 1957
-zwei separate Küchenbereiche
-großzügiger Wohn- und Essbereich
-mehrere Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
-mehrere Sanitärbereiche
-Badezimmer mit Badewanne
-zusätzlicher moderner Duschbereich
-mehrere WC-Bereiche
-Kaminofen im großzügigen Wohnbereich
-zusätzliche Terrassen- und Außenflächen
-teilweise überdachter Außenbereich
-direkter Zugang zu den Außenflächen
-verschiedene gepflegte Bodenbeläge in Holz- bzw. Fliesenoptik
-teilweise integrierte Deckenspots
-verschiedene Einbau- und Stauraumlösungen
-große Fensterflächen für eine angenehme natürliche Belichtung
-Rollläden an verschiedenen Fenstern
-Gasheizung
-Fenster teilweise aus ca. 2002
-Waschmaschinenanschlüsse vorhanden
-vielseitige Grundrissgestaltung
-separate Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche
-zentrale Lage in Kressbronn am Bodensee
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Platzangebot und verschiedenen Außenflächen. Dadurch bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hemigkofener Straße in 88079 Kressbronn am Bodensee und damit ausgesprochen zentral innerhalb der Gemeinde.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld beziehungsweise sind bequem zu Fuß erreichbar. Kressbronn verfügt unter anderem über mehrere Supermärkte und eine umfangreiche örtliche Grundversorgung.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist der Bahnhof von Kressbronn nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Friedrichshafen sowie Lindau. Zusätzlich ist Kressbronn durch verschiedene Buslinien gut an die umliegenden Orte angebunden.
Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägt die hohe Lebensqualität des Ortes. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Sees, Wassersport sowie die zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangebote der Bodenseeregion bieten einen hohen Erholungswert.
Auch mit dem Pkw ist Kressbronn gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem Friedrichshafen, Tettnang und Lindau gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Ortslage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Bodensee macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler besonders interessant.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 549.000 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.