Seltene Gelegenheit - Architektonische Perle mit tollem Garten und Fernsicht

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-237951
Objekt ID
LDW1.MS.9011
Adresse
Ort
70771 Leinfelden-Echterdingen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­end­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1990
Kerndaten
Wohnfläche
170 m2
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
617 m2
Gartenfläche
100 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
955.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Kellerfläche
10 m2
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Offene Küche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Garage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
25.000 €

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-01-23
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
153.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch sehr interessante Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit ca. 170 Quadratmeter und 4 Balkonen und einem sehr schönen Garten ist eine seltene Gelegenheit für Familien mit Kindern. Es besticht mit einer sensationellen Fernsicht über Leinfelden-Echterdingen und die Filderebene und hat zusätzlich einen kaum einsehbaren, großen sehr gepflegten Garten.

Man betritt das Haus durch die markante, orangene Eingangstüre und kommt über den großzügigen Eingangsbereich auf die erste Ebene des Gebäudes. Von hier erstreckt sich der Blick über die offene Einbauküche in die darunter liegende Wohnebene, welche mit bodentiefen Fensterelementen den Blick in den Garten fei gibt.

Der Garten ist sehr diskret, ausreichend groß und verfügt neben der großzügigen Terrasse auch über einen erhöhten Freisitz. Er lädt zum Grillen, spielen und zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Der Blick vom Garten auf das Haus eröffnet die klare und moderne Architektur des Gebäudes.

Auf der ersten Obergeschossebene findet sich ein Schlaf-, Arbeits, Gäste-, oder Kinder-Zimmer mit einem kleinen halbrunden Balkon mit einem daneben liegendem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es verfügt über hochwertige und moderne Fliesen und Armaturen.

Auf der 2 Obergeschossebene befinden Sie 2 Kinderzimmer, welche durch eine begehbare Ankleide miteinander verbunden. sind. Auf der weiteren Ebene befindet sich das Arbeits- oder Schlafzimmer mit großem Balkon und ebenfalls mit einem sensationellen Fernblick.

Das Haus verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung mit Niedrigenergie-Brennwerttechnik, es ist mit Doppel-Isolierglas Fenstern ausgestattet und es ist massiv gebaut. Neben dem Heizraum gibt es einen Kellerraum, welcher zum Lagern von Lebensmitteln und anderen Dingen geeignet ist.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Angebotes, das Haus ist ab sofort verfügbar und bezugsfähig.

Ausstattung

- Ca. 170 Quadratmeter Wohnfläche auf 4 Ebenen
- 4 Balkone, davon 2 mit Fernsicht
- Ca. 617 Quadratmeter Grundstück
- Außergewöhnliche Architektur
- Sehr gute Lage mit Fernsicht
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Neue Heizung
- Doppel-Isolierglas
- Garagenstellplatz
- Sofort bezugsfähig

Lage

Leinfelden-Echterdingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart. Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene in 341 bis 498 Meter Höhe und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.

Leinfelden-Echterdingen liegt seit 1936 an der Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und an der Bundesstraße 27 (Stuttgart–Tübingen). Deren Kreuzung (Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch, auch Echterdinger Ei genannt) ist die verkehrsreichste Kreuzung in Baden-Württemberg. Neben Stuttgart-Degerloch ist die Stadt Leinfelden-Echterdingen auch über die Anschlussstellen Stuttgart-Möhringen und Stuttgart-Flughafen/Messe zu erreichen.

In Leinfelden-Echterdingen gibt es zwei Gymnasien (Immanuel-Kant-Gymnasium Leinfelden und Philipp-Matthäus-Hahn-Gymnasium Echterdingen), eine Realschule (Immanuel-Kant-Realschule Leinfelden), eine Förderschule (Lindach-Förderschule in Stetten), eine Grund- und Werkrealschule (Ludwig-Uhland-Schule Leinfelden), eine Freie aktive Schule (PIEKS-Freie aktive Schule a. d. Fildern) sowie fünf selbstständige Grundschulen.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Marc Schwarz

Ansprech­partner

Marc Schwarz

Ihre Nachricht an Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner: Marc Schwarz

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.