Seltene Gelegenheit! Charmantes Mehrfamilienhaus in Premiumlage direkt am Kurpark von Bad Oeynhausen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
469000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322838
Objekt ID
1267
Adresse
32545 Bad Oeynhausen
Ort
32545 Bad Oeynhausen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1935
Kerndaten
Wohnfläche
300 m2
Zimmer
12.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
5.0
Vermietbare Fläche
300 m2
Grundstücksfläche
465 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
469.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
13.20
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
35.520 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
35.520 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
7.57
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
4.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-04-26
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
260.18
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Oeynhausen stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Grundlage dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige technische Modernisierung, da sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen sowie die Hausanschlüsse bereits erneuert wurden. Dadurch reduziert sich der künftige Investitionsbedarf in wesentlichen Bereichen deutlich.
Ein weiterer Vorteil für Investoren liegt in der abrechnungstechnischen Trennung aller fünf Wohneinheiten. Dies schafft optimale Voraussetzungen für eine transparente Bewirtschaftung und eine effiziente Verwaltung. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² großer Dachterrasse in Südausrichtung stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität des Objekts zusätzlich.
Auch die Außenanlagen präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die erneuerten Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die gute Vermietbarkeit der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, modernisierter Technik und langfristig attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ein weiterer Vorteil für Investoren liegt in der abrechnungstechnischen Trennung aller fünf Wohneinheiten. Dies schafft optimale Voraussetzungen für eine transparente Bewirtschaftung und eine effiziente Verwaltung. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² großer Dachterrasse in Südausrichtung stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität des Objekts zusätzlich.
Auch die Außenanlagen präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die erneuerten Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die gute Vermietbarkeit der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, modernisierter Technik und langfristig attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
•Apartmenthaus in bevorzugter Wohnlage
•Sämtliche Leitungen für Elektro, Wasser, Abwasser und Gas vollständig erneuert
•Moderne Hausanschlüsse
•Separate Abrechnung aller Einheiten
•Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m², Südseite)
•alle Bäder modernisiert
•Stellplätze direkt vor dem Haus
•1 Garage vorhanden
•Gepflegter Gesamtzustand
•Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler
•4 PKW Stellplätze und 1 Garage
•Apartmenthaus in bevorzugter Wohnlage
•Sämtliche Leitungen für Elektro, Wasser, Abwasser und Gas vollständig erneuert
•Moderne Hausanschlüsse
•Separate Abrechnung aller Einheiten
•Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m², Südseite)
•alle Bäder modernisiert
•Stellplätze direkt vor dem Haus
•1 Garage vorhanden
•Gepflegter Gesamtzustand
•Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler
•4 PKW Stellplätze und 1 Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Bad Oeynhausen – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und der Kurpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahn ist ebenfalls hervorragend.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 260.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Lust auf Veränderung? Rufen Sie mich an.
Nettokaltmiete: 35.520,00 € pro Jahr.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. +49 173-286 1291
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 260.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Lust auf Veränderung? Rufen Sie mich an.
Nettokaltmiete: 35.520,00 € pro Jahr.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. +49 173-286 1291
Anbieterdaten
