Seltene Gelegenheit - Erschlossenes Baugrundstück mit einer angrenzend vermieteten Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit angrenzendem Baugrundstück auf dem zwei weitere Doppelhaushälften oder ein großzügiges Einfamilienhaus gebaut werden können. Beides in erster Reihe in Höhenlage mit Aussicht auf das Neckartal.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist Sie für eine Kaltmiete von 2.160,00 € vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Kapitalanlage.
Mit einer Wohnfläche von 140 m² und einer Nutzfläche von 40m² bietet Sie genügend Raum für die ganze Familie. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche, eine Einliegerwohnung sowie eine Terrasse und der direkte Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss bildet mit der Küche und dem großzügig gestalteten Wohnraum mit anschließendem Balkon das Herzstück des Hauses. Vom Balkon aus hat man eine schöne Aussicht auf den Garten der viel Platz fürs Gärtnern und Entspannen bereithält. Im Wohn- und Esszimmer können besonders in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden vor dem dort verbauten Schwedenofen verbracht werden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses Stockwerk überzeugt besonders durch seinen Galeriecharakter. Außerdem verfügt das Obergeschoss über einen weiteren Balkon. Ideal um den unverbaubaren Ausblick zu genießen. Vor dem Haus befinden sich noch zwei Außenstellplätze und eine Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Im Jahre 2022 wurden das Gargendach, das Gargentor und Fenster sowie die Terrassentür im ersten Obergeschoss als auch die Verglasung der Galerie erneuert.

Der große Vorteil beim Miterwerb des Nachbarhauses zu dem Baugrundstück liegt darin, dass sich dadurch mehr Möglichkeiten bei der Bebauung ergeben. Da das 629m² große angrenzende Baugrundstück bereits in einem voll erschlossenen, gewachsenen Wohngebiet liegt, kann man sich außerdem direkt der Beplanung und Bebauung widmen.

Dieses Angebot bietet Ihnen genügend Raum um Ihr ganz persönliches Wohnprojekt mit der Familie oder Freunden umzusetzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte

- Grundstücksgröße 329 m²
- 140,00m² Wohnfläche
- 40m² Nutzfläche
- zwei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer sowie ein Gäste WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einliegerwohnung
- gepflegter Zustand
- vermietet für 2.160,00€
- zwei Balkone und ein großer Garten mit Terrasse
- eine Garage und zwei Außenstellplätze für Ihren Pkw
- Gasheizung und Schwedenofen

Kurzbeschreibung Grundstück:

- 629m² Grundstücksfläche
- Erschlossenes Grundstück
- Zu- und Abwasser sind bereits vorhanden
- bebaubar mit einem Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften gemäß Bebauungsplan und Rücksprache mit dem Bauamt

Lage

Wernau am Neckar gehört zum Landkreis Esslingen und besitzt eine hervorragende Infrastruktur.
Angrenzende Gemeinden sind Deizisau, Plochingen, Hochdorf, Kirchheim unter Teck und Wendlingen.
In Wernau befinden sich mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, sowie mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte.
Alle Bildungseinrichtungen sind von dem Grundstück aus fußläufig mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. In Plochingen befindet sich Zudem noch ein Gymnasium welches ebenfalls gut mit den öffentlichen Verkehrsmittelen erreichbar ist.
Der S-Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung, dennoch liegt das Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße Nahe am Ortsrand also kommen hier auch Naturliebhaber und Spaziergänger auf Ihre Kosten. Die umliegende Natur bietet viele schöne Wege um in der unmittelbaren Umgebung sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft nachzugehen.
Außerdem befindet sich das Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet somit ist eine zukünftige Bebauung welche die schöne Aussicht ins Grüne beeinträchtigten könnte ausgeschlossen.
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus viele Freizeiteinrichtungen, z.B. ein sehr schönes Freibad, eine Eislaufhalle, mehrere Sportplätze und direkt in der Ortsmitte das Hallenbad mit einer Sauna im orientalischen Stil und ein Reiterhof sowie ein Golfplatz. Alle diese Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad von der Immobilie aus zu erreichen.

Alles in allem ist Wernau eine junge, lebendige und liebenswerte Stadt mit einem regen Vereinsleben.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.