Seltene Gelegenheit - großzügig Wohnen auf zwei Ebenen in Kaiserswerth

Objektbeschreibung

Die Lage ist besonders - die ISD International School Düsseldorf in unmittelbarer Nachbarschaft und die Rheinauen in der näheren Umgebung. Angeboten wird eine Maisonette-Wohnung in einer kleineren Wohnanlage aus dem Jahr 1970 mit einer ansprechenden Fassade aus weiß gestrichenem Klinkermauerwerk. Die massiv erbauten Häuser, von der Straße zurückgesetzt, befinden sich auf einem 5500 qm großen Grundstück. Die Immobilie beeindruckt mit einer zeitlosen und großzügigen Raumaufteilung, großen Fensterflächen, dem einladenden Blick in den rückwärtigen, parkähnlich angelegten Garten und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Eine große in Süd-West-Ausrichtung gelegene Loggia im Erdgeschoss und eine entsprechend ausgerichtete Terrasse im Gartengeschoss erlauben den Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen und eignet sich mit ihrem Haus-in-Haus Charakter hervorragend für eine Familie, mit separaten Zugängen auf den beiden Ebenen ist ebenso eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich.

Die Eigentumswohnung befindet sich überwiegend noch im Zustand des Ursprungsbaujahres. Passen Sie diese wunderbare Immobilie mit Kreativität und einer modernen Handschrift Ihren Vorstellungen an und füllen Sie sie mit neuem Leben!

Aufteilung Erdgeschoss:
offene Diele mit Essbereich - großzügiger Wohnraum mit Kamin und großen Fensterelementen zur Loggia sowie einem Zugang in den Abstellraum - Loggia über die gesamte Wohnungsbreite - Schlafraum mit Bad en Suite - Küche - Gäste-WC - Abstellraum - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen

Aufteilung Gartengeschoss:
zentrale Diele - vier Räume mit bodentiefen Fensterelementen und jeweils einem Zugang auf die rückseitige Terrasse - Bad - Gäste-WC - Abstellraum (ehemals Sauna) - Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite

Weitere Informationen:
Ölheizung Baujahr 1993 - Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1995, zum Teil nachträglich eingebrachter Schallschutz - Rollläden - offener Kamin im Wohnzimmer - Abstellraum mit einem Zugang in die Wohnung - Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen mit jeweils eigenem Grundbuch, aktuell ist der hintere Stellplatz durch eine Wand abgetrennt - Erneuerung des Garagentors 2012 - Sondernutzungsrecht für einen Teilbereich des Gartens - abweichend von der Teilungserklärung und den Grundrissen wurde während der Bauphase im Gartengeschoss der ursprüngliche Abstellraum (unterhalb der Garage) zum vollwertigen Wohnraum (viertes Zimmer) ausgebaut, die Gesamtwohnfläche erhöht sich um ca. 28 qm

Lage

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und gehört mit der historischen Altstadt, dem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Der bestens erhaltene, denkmalgeschützte Ortskern bietet eine ideale Mischung aus einer 1300-jährigen Geschichte, einer attraktiven naturnahen Stadtrandlage, optimalen Verkehrsanbindungen und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit der Kirche St. Suitbertus, dem Kanonikerstift, der Kaiserpfalz und der Diakonie zählt Kaiserswerth zu den geschichtsträchtigsten Plätzen am Niederrhein. Der Stadtteil ist modern, weltoffen und international ausgerichtet. Sein familiäres Umfeld in unmittelbarer Rheinnähe mit den weitläufigen Rheinauen, umgeben von Feldern und Wiesen bietet ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Diverse Sportanlagen wie Tennisplätze und Reitställe liegen in erreichbarer Nachbarschaft. Eine umfangreiche Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, einem wöchentlich stattfindenden Markt, Facharztpraxen und exklusiven Fachgeschäften runden das Bild ab. Zahlreiche gut geführte Kindergärten und Schulen, darunter auch die renommierte Internationale Schule, das Theodor-Fliedner- und das Suitbertusgymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank einer guten Verkehrsanbindung mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln sowie an das Autobahnnetz gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Düsseldorfer Innenstadt, an den Flughafen oder in andere Zentren.

Sonstiges

Die Wohnung wird inklusive der Doppelgarage verkauft, sie ist im Angebotspreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Untergeschoss sind folgende Gemeinschaftsräume vorhanden: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller.

Das Objekt ist leerstehend und kann nach Absprache übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.











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