Seltene Gelegenheit in Haunstetten: saniertes Einfamilienhaus mit zwei unterkellerten Garagen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das 531 m² große Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1964, das modifizierte Baujahr wird mit 1970 angegeben. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Im Jahr 2008 wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie eine neue Ölheizung eingebaut. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt.

Mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell stehen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine moderne Einbauküche.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeit. Ein Balkon ergänzt die attraktiven Außenflächen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Eigenheim, sondern bietet auch die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen oder einer späteren Nutzung für Familienangehörige oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der viel Stauraum sowie Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet. Zwei unterkellerte Garagen und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und einer vermieteten Einliegerwohnung – eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und zusätzlichem Nutzungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Augsburgs. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Haunstetten eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Senioren.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte wie E center, REWE sowie Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.

Freizeit und Sport

Haunstetten bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Augsburger Stadtwald schaffen einen hohen Erholungswert. Für Sportbegeisterte stehen mehrere Fitnessstudios zur Verfügung, darunter Fitness for Fun - Augsburg, Level20 Fitness sowie all inclusive Fitness Augsburg Haunstetten.

Familienfreundliche Umgebung

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, beispielsweise Kath. Kindertagesstätte St. Albert, Kindergarten Janusz-Korczak und Integrative Kindertageseinrichtung Johann-Strauß-Straße.

Auch das schulische Angebot ist vielfältig. Kurze Wege bestehen unter anderem zur Johann-Strauß-Grundschule, zur Franz-von-Assisi-Grundschule und Mittelschule, zur Eichendorff Grundschule sowie zur Albert-Einstein-Mittelschule.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz aus.

Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, darunter Haunstetten, Brahmsstraße, Inninger Straße P+R sowie Haunstetten Nord. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Haunstetten direkt mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Umlandes.

Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls hervorragend. Über die vierspurig ausgebaute B17 gelangt man innerhalb weniger Minuten sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch Richtung Landsberg am Lech und weiter zur A96. Die A8 (München–Stuttgart) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler sowie überregionale Reisen.

Die Lage vereint alle Vorzüge eines modernen Wohnstandorts: eDie Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Haunstetten zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Augsburger Süden.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646