Seltene Gelegenheit: Wohnimmobilie in Top-Lage mit klarer Wertschöpfungsperspektive
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2895000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317172
Objekt ID
FALC-MG-72002
Adresse
90419 Nürnberg
Ort
90419 Nürnberg
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1953
Kerndaten
Wohnfläche
980 m2
Zimmer
45.0
Vermietbare Fläche
1.190 m2
Gesamtfläche
980 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
2021
Etagenanzahl der Immobilie
5
Wohneinheiten
18.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.895.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.432,77 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
24.27
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Courtage Hinweis
durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
119.265,12 €
Mieteinnahmen Soll
170.000 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.87
Nettorendite Ist
4.12
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
13.02.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
170.1
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
14.02.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im Stadtteil Johannis in Nürnberg. Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine attraktive Mieterstruktur sowie hohes Entwicklungspotenzial.
Auf vier Vollgeschossen plus einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 18 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 980 m². Die Grundrisse sind effizient geschnitten und sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an – ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in überwiegend zeitgemäßem Zustand. Das Objekt wurde über die Jahre laufend instand gehalten, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Auf ca. 90 m² bietet sich hier die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, etwa durch den Ausbau zu einer attraktiven Penthouse-Wohnung oder Maisonette-Einheiten. Ein entsprechendes Ausbaupotenzial kann nicht nur die Rendite steigern, sondern auch die Attraktivität des Gesamtobjekts nachhaltig erhöhen.
Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und bietet durch die kompakte Bebauung eine gute Ausnutzung der Fläche. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder auch für Projektentwickler mit Blick auf Nachverdichtung bzw. Optimierung der Wohnfläche.
Ein aktuelles Gutachten über die Restnutzungsdauer bescheinigt eine Restnutzungsdauer von 25 Jahre und ermöglicht somit einen Abschreibung auf den Gebäudewert in Höhe von 4 %.
Die Miete / m² im Durchschnitt liegt bei 10,15 €, bei Neuvermietung sind 13,00 € - 16,00 €/ m² möglich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024 bei den Bestandsmietern und ist somit zum 01.07.2027 wieder möglich.
Drei Wohnungen sind befristet bis zum 30.04.2027 (und werden danach erneut befristet für 6 oder 12 Monate) vermietet da die derzeitigen Eigentümer eine Renovierung des Hauses und dieser Wohnungen geplant hatten - aus persönlichen Gründen ist nun jedoch der verkauf geplant.
Auf vier Vollgeschossen plus einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 18 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 980 m². Die Grundrisse sind effizient geschnitten und sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an – ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in überwiegend zeitgemäßem Zustand. Das Objekt wurde über die Jahre laufend instand gehalten, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Auf ca. 90 m² bietet sich hier die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, etwa durch den Ausbau zu einer attraktiven Penthouse-Wohnung oder Maisonette-Einheiten. Ein entsprechendes Ausbaupotenzial kann nicht nur die Rendite steigern, sondern auch die Attraktivität des Gesamtobjekts nachhaltig erhöhen.
Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und bietet durch die kompakte Bebauung eine gute Ausnutzung der Fläche. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder auch für Projektentwickler mit Blick auf Nachverdichtung bzw. Optimierung der Wohnfläche.
Ein aktuelles Gutachten über die Restnutzungsdauer bescheinigt eine Restnutzungsdauer von 25 Jahre und ermöglicht somit einen Abschreibung auf den Gebäudewert in Höhe von 4 %.
Die Miete / m² im Durchschnitt liegt bei 10,15 €, bei Neuvermietung sind 13,00 € - 16,00 €/ m² möglich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024 bei den Bestandsmietern und ist somit zum 01.07.2027 wieder möglich.
Drei Wohnungen sind befristet bis zum 30.04.2027 (und werden danach erneut befristet für 6 oder 12 Monate) vermietet da die derzeitigen Eigentümer eine Renovierung des Hauses und dieser Wohnungen geplant hatten - aus persönlichen Gründen ist nun jedoch der verkauf geplant.
Ausstattung
Objektart: Mehrfamilienhaus
Adresse: Franzstraße 8, 90419 Nürnberg (Stadtteil Johannis)
Baujahr: 1953
Etagen: 4 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
Einheiten: 18 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 980 m²
90 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss zzgl. ca. 20 m² Dachstudio
Ein erster Entwurf liegt bereits vor.
Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten
Besonderheiten: gute Grundrisse, zentrale Lage, Ausbaupotenzial Öl - und neuwertige Gaseinzelöfen.
Dach und Kellerdecke bereits vollständig gedämmt.
18 Wohneinheiten.
2 x 1-Zimmerwohnung, ca. 31 m²
6 x 2-Zimmerwohnungen, ca. 37 - 46 m²
9 x 3-Zimmerwohnungen, ca. 57 - 67 m²
1 x 4-Zimmerwohnung, ca. 80 m²
Adresse: Franzstraße 8, 90419 Nürnberg (Stadtteil Johannis)
Baujahr: 1953
Etagen: 4 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
Einheiten: 18 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 980 m²
90 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss zzgl. ca. 20 m² Dachstudio
Ein erster Entwurf liegt bereits vor.
Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten
Besonderheiten: gute Grundrisse, zentrale Lage, Ausbaupotenzial Öl - und neuwertige Gaseinzelöfen.
Dach und Kellerdecke bereits vollständig gedämmt.
18 Wohneinheiten.
2 x 1-Zimmerwohnung, ca. 31 m²
6 x 2-Zimmerwohnungen, ca. 37 - 46 m²
9 x 3-Zimmerwohnungen, ca. 57 - 67 m²
1 x 4-Zimmerwohnung, ca. 80 m²
Lage
Lagebeschreibung – Nürnberg St. Johannis | Franzstraße
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Bestlage von Nürnberg – im charmanten und historisch gewachsenen Stadtteil St. Johannis Nürnberg. Dieses Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Johannis ist besonders beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz, der Nähe zur Altstadt und der hohen Lebensqualität. Die Franzstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend denkmalgeschützter und gepflegter Bebauung – ein Wohnumfeld mit viel Charakter und Flair.
Nur wenige Gehminuten entfernt erhebt sich die imposante Kaiserburg Nürnberg – eines der bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und vielfältiger Gastronomie ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein einzigartiges Flair zwischen Geschichte und modernem Stadtleben.
St. Johannis selbst überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter: liebevoll sanierte Altbauten, kleine Läden, angesagte Restaurants und eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre machen diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Pegnitz sowie zu zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen und einen hohen Freizeitwert bieten.
Fazit
Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung von zentrumsnahem Wohnen, grüner Umgebung und einem kulturell anspruchsvollen Umfeld – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Eine der besten Lagen Nürnbergs – urban, historisch geprägt und gleichzeitig lebenswert ruhig. Eine Adresse, die Nachfrage garantiert und nachhaltige Wertstabilität verspricht.
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Bestlage von Nürnberg – im charmanten und historisch gewachsenen Stadtteil St. Johannis Nürnberg. Dieses Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Johannis ist besonders beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz, der Nähe zur Altstadt und der hohen Lebensqualität. Die Franzstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend denkmalgeschützter und gepflegter Bebauung – ein Wohnumfeld mit viel Charakter und Flair.
Nur wenige Gehminuten entfernt erhebt sich die imposante Kaiserburg Nürnberg – eines der bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und vielfältiger Gastronomie ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein einzigartiges Flair zwischen Geschichte und modernem Stadtleben.
St. Johannis selbst überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter: liebevoll sanierte Altbauten, kleine Läden, angesagte Restaurants und eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre machen diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Pegnitz sowie zu zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen und einen hohen Freizeitwert bieten.
Fazit
Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung von zentrumsnahem Wohnen, grüner Umgebung und einem kulturell anspruchsvollen Umfeld – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Eine der besten Lagen Nürnbergs – urban, historisch geprägt und gleichzeitig lebenswert ruhig. Eine Adresse, die Nachfrage garantiert und nachhaltige Wertstabilität verspricht.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 4,76 % inkl. MwSt vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 4,76 % inkl. MwSt vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Anbieterdaten
