Seltene Möglichkeit in begehrter Lage Aachens!

Objektbeschreibung

Seltenheit mit Potenzial- Dreifamilienhaus mit etablierter Gewerbeeinheit!

Wir präsentieren Ihnen mit diesem besonderen Angebot, bestehend aus einem 1956 erbauten Dreifamilienhaus in Verbindung mit einer etablierten Gastronomiefläche eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in Aachens bester Lage, dem Pontviertel.

Die Pontstraße ist eine sehr beliebte und starkfrequentierte Fußgängerzone, die sowohl bei Studenten als auch bei Touristen sehr geschätzt und gerne besucht wird, die besondere Nähe zum Aachener Dom macht sie noch attraktiver.
Hier werden bleibende Erinnerungen an ein intensives Studentenleben geschrieben.

Die Besonderheit:
Das aufgeteilte Dreifamilienhaus mit ca. 215 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen bietet gemäß Teilungserklärung Ausbaupotential für zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 210 m2 Wohnfläche.
Die Wohnungsgrundbücher für diese beiden Wohnungen wurden bereits geschaffen.
Bitte beachten Sie, dass die Baugenehmigung zur Aufstockung zwischenzeitlich durch Zeitablauf erloschen ist und neu gestellt werden muss.
Das Mehrfamilienhaus ist fortlaufend über die Jahre kontinuierlich in Stand gehalten und modernisiert.

Flächen des Mehrfamilienhauses:
- Wohneinheit 1.OG, 3 ZKDB, ca. 75 m2 mit großer Terrasse
- Wohneinheit 2.OG, 3ZKDB, ca. 70 m2
- Wohneinheit 3.OG, 3ZKDB, ca. 70 m2
- Kellerräume ca. 60 m2

Mögliche Aufstockung:
- 4.OG 3ZKDB ca. 70 m2 (Massivbau)
- 5- 6.OG eine Einheit ca.140 m2 (Holzbauweise)

Die Gastronomiefläche wurde in 2023 sehr aufwändig saniert, modernisiert, sehr hochwertig eingerichtet und wird durch den wunderschönen Biergarten in perfekter Weise ergänzt.
Ein stimmiges Gesamtbild, in dem sich die Gäste sehr wohlfühlen.
Sie entscheiden ob der bisherige Gastronom Ihr Mieter, mit einem gesicherten Miet/Pachtvertrag, bleibt.
Oder Sie übernehmen, gegen Aufpreis, den gesamten Gastronomiebetrieb inklusive Inventar und setzen Ihr eigenes Konzept um, alles möglich!

Flächen der Gewerbeeinheit:
- Gesamtfläche ca. 450 m2 davon:
- Gastraum ca. 220 m2
- Kellerflächen mit Damen und Herren WC ca. 140 m2
- Küche sowie Kühl/Lagerräume ca. 90 m2

Die gesamte Einheit erzielt aktuelle eine Nettokaltmiete von insgesamt ca. 144000€,
davon ca. 120000€ für die Gewerbeeinheit und ca. 24000€ für das Mehrfamilienhaus.

Aufgrund der Attraktivität und der besonderen Lage, erwartet Sie zukünftig hier ein enormes Entwicklungspotenzial mit vielen Möglichkeiten.
Interessiert?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) und eine Gewerbeeinheit in Teileigentum
- Grundstück 203 m2 + 1285 m2 in Teileigentum
- Pachtvertrag für ein Teilgrundstück
- zwei Stellplätze im Hof

Wohnhaus:
- massive Bauweise aus dem Jahre ca.1956
- drei Wohneinheiten
- Gasetagenheizung
- Kellerräume
- 2015 neue Fenster auf der Rückseite
- 2015 teilweise neue Heizkörper
- 1.OG, 3 ZKDB, ca. 75 m2 mit großer Terrasse
- Erneuerung Badezimmer 2023
- Erneuerung Boden 2023
- 2 .OG, 3ZKDB, ca. 70 m2
- 2015 Erneuerung Badezimmer
- 3. OG, 3ZKDB, ca. 70 m2
- 2015 Erneuerung Badezimmer
- eine der Wohnungen kann ggf. für Personal genutzt werden
- Aufstockung zur Schaffung von weiteren ca. 210 m2 Wohnfläche möglich

Gewerbeeinheit:
- ca. 1954 massive Bauweise
- ca. 1997 Anbau und die Zusammenlegung zweier Einheiten in eine Gewerbeeinheit
- aktuelle Nutzung als Restaurant
- großzügiger Verkaufsraum ca. 220 m2
- ca. 150 Plätze innen
- an warmen Tagen bietet der Biergarten mit ca. 150 Plätzen ein besonderes Ambiente
- überdachte Loggia
- gemütliche Terrasse Straßenseite Hirschgraben
- Gastronomie im Jahre 2023 kernsaniert
- neue Leitungen, neue Elektrik
- neue Fassadengestaltung
- neue hochwertige Lüftungsanlage
- neue Dachabdeckung
- moderne, hochwertige Innengestaltung mit Designermöbel
- neue Schaufensterfront aus 2015 im hinteren Bereich der Gastronomie
- 2023 großzügige sanierte Küche mit Lager/Kühlfläche
- großzügige Theke
- Kellerräume
- Damen und Herrentoilette
- der gesamte Gastronomiebetrieb inklusive Inventar kann gegen Aufpreis übernommen werden

Lage

Ein seltenes Gastronomie -Gesamtangebot in zentraler Lage unserer Kaiserstadt.

Die angebotene Einheit liegt idealerweise im beliebten und historischen Pontviertel mit viel Kundenfrequenz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Discounter, Bäckereien, eine Sparkasse, Ärzte und viel mehr, gibt es in der Nähe.

Die historischen Teilstücke der Barbarossa-Mauer sind ein Bestandteil der Einheit und sind hervorragend in das Restaurant sowohl in den Innenraum als auch in den Außenbereich integriert.
Die Wohlfühlatmosphäre ist garantiert....

Nicht nur die zentrale Lage, sondern auch der hervorragende Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und an den Individualverkehr zeichnen dieses Viertel aus.
Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen erreichen Sie in 5-10 Minuten.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bitte beachten Sie, dass alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.