Sensationell saniertes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit!

Objektbeschreibung

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Diese geräumige und helle Doppelhaushälfte in Villingendorf wurde im Jahr 1960 erbaut und 2023 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von über 208 m2 auf 3 Etagen und einer Nutzfläche von ca. 140 m2 bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Werkstatt mit 2 Garagentoren und viel Platz, die auch als Gewerbe genutzt werden kann. Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Werkstatt könnte sogar zu einer Loftwohnung umgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die größere der beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, einen Balkon mit Blick auf den Garten, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere helle Wohnung mit besonderem Raumgefühl durch offene Decken und Sichtgebälk. Der zentrale Wohnraum ist offen gestaltet und bietet Platz für Wohnen, Essen und Küche. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Kinderzimmer, Abstellräume im Dachspitz und ein Vollbad.

Die Ausstattung des Hauses umfasst ein offenes und helles Wohnkonzept, eine offene Küche, 2 Badezimmer, Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung, eine große Werkstatt, neue Haustüren, neue Boden- und Wandbeläge, elektrische Sprechanlage, neue Heizungs- und Sanitäranlagen, Balkon, Garten, Keller und vieles mehr.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse D; Energiekennwert: 123 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2022; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Lage

Villingendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt in der Nähe des Flusses Neckar und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Hügeln und Wäldern geprägt ist. Die Gemeinde gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung.

Die Lage von Villingendorf ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Natur zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Rottweil zu nutzen, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Rottweil ist bekannt für seine historische Altstadt und das Wahrzeichen, den höchsten Turm Deutschlands, den "Rottweiler Turm".

In Villingendorf selbst gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie lokale Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu größeren Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben.