Share Deal möglich ! Einkaufszentrum mit herausragendem Entwicklungspotenzial und GUTE RENDITE !

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Einkaufszentrum überzeugt durch seine erstklassige Innenstadtlage und eine Grundstücksgröße von ca. 4542 m². Die Immobilie ist ein attraktiver Handelsstandort mit hoher Frequenz und bietet hervorragende Perspektiven für Investoren.

Zu den Ankergeschäften zählen etablierte Einzelhändler, die für eine konstante Besucherfrequenz und stabile Mieterträge sorgen. Durch die derzeit noch vorhandenen Leerflächen besteht die Möglichkeit, neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen und die Mieteinnahmen langfristig zu optimieren.
Das Objekt verfügt über zahlreiche Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sowie großzügige Dachflächen, die sich ideal für die Installation von Photovoltaikanlagen eignen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt um zwei exklusive Penthousewohnungen zu erweitern – eine attraktive Option zur zusätzlichen Wertsteigerung und Nutzung der hervorragenden Innenstadtlage.

Ein Objekt mit klarer Wertsteigerungsperspektive, das eine starke Bestandssituation mit attraktiven Entwicklungsoptionen verbindet.
Ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals ist möglich

Ausstattung

• Grundstücksgröße ca. 4.542 m²
• Baujahr 1976
• Erweiterung 1991
• Nutzfläche ca. 5.030m²
•Ankergeschäfte aus dem Einzelhandel mit langfristigen Mietverträgen

• Dienstleister vor Ort, die für eine ausgewogene Mieterstruktur und hohe Besucherfrequenz sorgen
• Stabile Mieteinnahmen aus laufenden Mietverhältnissen
• Zahlreiche Kundenparkplätze direkt am Objekt
• Leerflächen mit Potenzial zur Neuvermietung – ermöglicht eine Anpassung der Mieteinnahmen an aktuelle Marktkonditionen und somit zusätzliches Ertragspotenzial
•Großzügige Dachflächen – ideal nutzbar für Photovoltaikanlagen oder
- Erweiterungsmöglichkeiten zur Errichtung von zwei exklusiven Penthousewohnungen
•Attraktive Innenstadtlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Passantenfrequenz

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Marsberg und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt direkt im Hauptgeschäftsbereich der Stadt, umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten, die für eine hohe Passantenfrequenz sorgen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die verkehrsgünstige Anbindung für den Individualverkehr gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher zur Verfügung.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit einem attraktiven Branchenmix und einer stabilen Mieterlandschaft. Durch die Zentralität des Standorts eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder gastronomische Konzepte.
Marsberg verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur, die besonders durch die LWL-Kliniken und psychiatrischen Einrichtungen geprägt ist. Diese zählen zu den größten und wichtigsten Arbeitgebern der Region und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Dienstleistungsangeboten. Dadurch profitiert die Innenstadtlage zusätzlich von einer hohen lokalen Kaufkraft und solider Beschäftigungsbasis.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst frequenzstarke und zukunftsfähige Lage, die sowohl kurzfristige Ertragssicherheit als auch langfristiges Entwicklungspotenzial bietet – ein Standort mit nachhaltiger Investitionsperspektive.

Sonstiges

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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.