** Shopping Center, Einkaufspassage, Event oder Gastronomie **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage von Mannheim. Die Immobilie bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 569 m² und einer Gesamtfläche von ca. 1.280 m² ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Gastronomen. Ein angrenzendes Zusatzgrundstück mit 489 m² bietet Platz für 15 Stellplätze und birgt weiteres Entwicklungspotenzial, etwa für eine zusätzliche Bebauung. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen (UG, EG, 1. OG, 2. OG) und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Moderne technische Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Gelegenheit für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Ausstattung für Gastronomie & Veranstaltungen:
Küche: Voll ausgestattete, funktionale Küche im Erdgeschoss – optimal für den Gastronomiebetrieb
Veranstaltungssaal: Großzügiger, modern ausgestatteter Saal im 1. Obergeschoss, ideal für Hochzeiten, Tagungen und Events
Klimaanlage: Für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit
Be- und Entlüftungsanlage sowie Brandmeldeanlage für höchste Sicherheit
Geldspielautomaten mit Konzession, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden können

Weitere Gewerbeeinheiten & Wohnbereich:
Bäckerei / Backstube im 1. OG – perfekt für eine handwerkliche Produktion oder einen Cafébetrieb
Wohnung im 2. OG: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ZKB) mit einer attraktiven Dachterrasse – ideal für Betreiber oder zur Vermietung

Parkmöglichkeiten & weiteres Potenzial:
15 Stellplätze und 2 Garagen auf dem angrenzenden Grundstück
Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf dem Nebengrundstück

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Flexibilität bei der Nutzung:
Gastronomiebetrieb: Dank voll ausgestatteter Küche, Veranstaltungssaal und genehmigten Geldspielautomaten optimal für Restaurants oder Eventlocations
Veranstaltungszentrum: Perfekt für Feiern, Hochzeiten, Konferenzen oder Seminare
Handwerk & Produktion: Die Backstube bietet Platz für eine Bäckerei oder andere Lebensmittelproduktion
Wohnen & Vermietung: Die großzügige Wohnung im 2. OG ermöglicht eine Eigennutzung oder zusätzliche Mieteinnahmen
Einzelvermietung oder Verpachtung: Durch die clevere Raumaufteilung lassen sich verschiedene Bereiche des Gebäudes separat vermieten

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Daten zum Energieausweis: Energiekennwert Wärme: 2009,1 kWh; Energiekennwert Strom: 358,9 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik 1994; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Lage

Das Gewerbehaus befindet sich in erstklassiger Verkehrslage direkt am Bahnhof Mannheim-Waldhof. Gegenüber der Immobilie liegt die S-Bahn-Haltestelle Mannheim-Waldhof, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Zusätzlich befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit individuellen Verkehrsmitteln gewährleistet ist. Die zentrale Lage am Bahnhof macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gute Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner benötigen.