Sicher in Rendite!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hervorragend gelegene und in 2013 erbaute 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die mit einer Wohnfläche von 73 m² sowohl durch ihre Raumaufteilung als auch durch die langfristige Renditechance überzeugt. Diese Immobilie richtet sich speziell an Kapitalanleger, die eine sichere und kalkulierbare Investition suchen.

Die Wohnung wird mit einem eingetragenen Wohnungsrecht für die derzeitige Eigentümerin verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 850 €, zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der dann zu erstellende Mietvertrag bietet langfristige Planungssicherheit, da er einen Kündigungsausschluss zugunsten der Mieterin beinhaltet und eine feste Laufzeit von 10 Jahren vorsieht.

Diese Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine kalkulierbare und solide Rendite. Die langfristige Bindung durch den Mietvertrag und die zuverlässige Mieterin reduzieren das Risiko erheblich und garantieren stabile Einnahmen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch planbare Erträge bietet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

Diese moderne und massiv gebaute Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung und Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B). Dank einer effizienten Wärmepumpe und einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Die dreifach verglasten Fenster in robusten Kunststoffrahmen sorgen für hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung. Ergänzt werden sie durch elektrische Rollläden, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten.

Der Bodenbelag wurde sorgfältig ausgewählt: In allen Räumen – außer den Schlafräumen – wurden moderne, graue Fliesen verlegt, die für eine zeitlose und elegante Optik sorgen. In den Schlafräumen erwartet Sie hochwertiges Parkett, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung: Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, die barrierefreien Komfort und modernes Design vereint. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt die Gegensprechanlage mit integrierter Kamera, die Ihnen jederzeit einen Überblick über Ihre Besucher gibt.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und modernes Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Wohnung!

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl ansprechend als auch praktisch ist. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von einer Mischung aus modernen Wohnhäusern und traditioneller Architektur geprägt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Zone, die zu einem entspannten Lebensstil beiträgt.

Vier wichtige Anlaufstellen in unmittelbarer Nähe sind die Bushaltestelle an der Christuskirche, der weitläufige Kurpark, der eine Oase der Ruhe bietet, und der Supermarkt REWE, der für den täglichen Bedarf sorgt. In etwa 458 Metern Entfernung finden Sie den Hennefer Bahnhof, der eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und somit die Erreichbarkeit zu umliegenden Städten erleichtert.

Die Nähe zur Autobahnauffahrt, die rund 1,3 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Kilometern erreichbar, was Ihre Reisen sowohl geschäftlich als auch privat erleichtert.

Die Infrastruktur der Umgebung ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Kulturelle, sportliche und unterhaltende Angebote sind ebenfalls in angemessener Entfernung vorhanden, was die Attraktivität der Lage erhöht. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen, mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren, was zu einem harmonischen Miteinander von Jung und Alt beiträgt.

Diese Immobilie ist ideal für Interessenten, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen und die Vorzüge einer kompletten Infrastruktur genießen möchten. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage und hervorragender Anbindung macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 150000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.