Sicher investieren – 2-Raum-Wohnung mit sonnigem Ostbalkon

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten (zwei Hauseingängen).
Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend kernsaniert.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Fenster, die gemütliche Küche mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, eine praktische Abstellkammer, das geräumige Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Der Balkon lädt vor allem in den Morgenstunden zum Frühstücken in der Sonne ein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Größe von rund 10 m², das zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.226 Euro. Das Hausgeld liegt aktuell bei monatlich 168,42 (inkl. Instandhaltungsrücklage), wobei 115,23€ auf den Mieter umlegbar sind.

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Ausstattung

Die Eigentumswohnung im, 2. Obergeschoss gelegen, ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Küche mit Zugang zum Balkon,
- Abstellkammer,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer

Sonstiges:
- Kellerabteil (ca. 10m²),
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses von 2015 bis 2017,
- 378/10.000 MEA,
- das Mehrfamilienhaus besteht aus 19 Wohnparteien,
- Baudenkmal

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Alten Neustadt, einem traditionsreichen Stadtteil Magdeburgs. Geprägt wird die Umgebung von sanierten Gründerzeithäusern und liebevoll restaurierten Fassaden, die dem Viertel einen besonderen historischen Charme verleihen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte liegen ebenso in bequemer fußläufiger Entfernung wie Cafés und Restaurants – darunter eine beliebte Kaffeerösterei, die schon am Morgen mit ihrem Duft die Straßen erfüllt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass das Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe lädt das Areal des Wissenschaftshafens zu kulturellen und wissenschaftlichen Entdeckungen ein – mit Museen, Forschungseinrichtungen und Veranstaltungsorten. Die Elbuferpromenade bietet zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen und macht die Lage zu einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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