Sicher vermietet & idyllisch gelegen – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im 1.Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung, die hellen Räume sowie die ruhige Wohnatmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer – runden das Raumangebot ab und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.

Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller erhöhen den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus bietet einen weiteren Vermietungsvorteil.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 121,00 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), davon sind 33,00 € nicht umlagefähig – ein transparenter Kostenrahmen, der Investoren eine klare Kalkulationsgrundlage bietet.

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Ausstattung

Diese vermietete Wohnung im 1.Obergeschoss ist wie folgt ausgestattet:
- Flur,
- Küche,
- Gäste-WC,
- Tageslichtbad mit Badewanne ,
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,

Kellergeschoss:
- eigener Kellerabstellraum,
- gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller,

Sonstiges:
- Gas-Etagenheizung,
- 1 Pkw-Außenstellplatz,

Hinweis:
- vermietet ( 528,00 Euro Kaltmiete p.m. )
- aus Diskretionsgründen sind Innenbilder dieser Immobilie im Exposé nicht enthalten,
- die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Niederndodeleben im Landkreis Börde. Der Ort liegt etwa neun Kilometer westlich von Magdeburg und verbindet damit ein angenehmes, ländliches Umfeld mit der Nähe zur Stadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar.

Niederndodeleben verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A2 sind Magdeburg, Helmstedt und Braunschweig schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Magdeburg.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler