Sichere 5 % Kapitalanlage mit positiven Perspektiven in kleiner, komfortabler Wohnanlage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
550000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326644
Objekt ID
FALC-JR-82815
Adresse
71093 Weil im Schönbuch
Ort
71093 Weil im Schönbuch
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2007
Kerndaten
Wohnfläche
149 m2
Zimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Letzte Renovierung
2021
Etagenanzahl der Immobilie
4
Lage im Gebäude
Etage
1
Wohnungsnummer
5
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
550.000 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Hausgeld
430 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Weitere Ausstattung
Klimaanlage
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.06.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
72.6
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
01.06.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
KP 550.000,--, inklusive Doppel-Carport, entspricht pro m² Wohnfläche nur ca. 3.692,-- und erwirtschaftet eine Bruttorendite von 5 % p.a. und liegt zudem günstig nach Tübingen. Hier ist Wertsteigerungs-Potential vorhanden!
Das sind in Summe sehr günstige Daten und Fakten für diese neuwertige und sehr großzügige Wohnung aus dem Umbau 2021, in einer kleinen und feinen Wohnanlage aus 2007, direkt am Marktplatz von Weil im Schönbuch.
Hier erwartet Sie definitiv KEINERLEI Investitionsrückstau.
Die Bruttorendite von 5 % errechnet sich aus dem KP 550.000,-- im Verhältnis zur Kaltmiete von monatlich 2.300,-- bzw. jährlich 27.600,--!
Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036 untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz.
Die Heizkosten nach letzter Abrechnung vom 25. Juni 2025 betrugen nur 250,-- im Monat.
Die aktuelle Abschlagzahlung:
Für das gesamte Hausgeld beträgt 430,--. Davon werden ca. 70 % auf den Mieter umgelegt.
Das letzte abgerechnete Hausgeld, inklusive Heizung betrug monatlich nur 418,--, davon gehen 103,-- in die Rücklage.
Rücklagen Stand 31.12.2024 für W-Einheit 5, komfortable 9.243,--,
Gesamte Rücklage beträgt 70.025,-- für den Marktplatz 13.
Da die HV Hiller selber als Eigentümer im Haus sein Büro unterhält, sind Überraschungen so kaum möglich und sichert Ihr Investment bestens ab. Zudem wohnt noch ein Gesellschafter selber im Haus.
Die zu verkaufende Wohnung Nr.5 ist so eine sehr interessante und sichere Kapitalanlage, in kleiner aber feiner Wohnanlage.
In diesem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten aus 2007, wurde aus einer ehemaligen Anwaltspraxis durch Umbau in 2021 eine ca. 149 m², sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG,
geführt als Wohneinheit Nr. 5 und hat 132 / 1000 Anteile.
Der Doppel-Carport bringt weitere 4 / 1000 Anteile, somit ansehnliche Gesamt-Anteile 136 / 1000.
Woher kommt die Sicherheit + Rendite?
Diese Immobilie ist gut + sicher für 3 Jahre an Angehörige der US-Army vermietet. Mietbeginn war 1. Oktober 2026.
Hat neben der Größe 149 m² auf nur einer Ebene, mit 5 Zimmer + eine großzügige offene Einbauküche, Foyer, Abstellraum, ein großes Fenster-Bad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Waschbecken und ein weiteres innenliegendes Duschbad und ein Gäste-WC.
Zudem ist ein übergroßer Kellerraum vorhanden.
Sämtliche Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alle Fenster haben elektrische Jalousien.
Das Haus hat eine sparsame Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, mit klassischen Heizkörpern in der Whg.
Die HV Hiller ist selber als Eigentümer im Haus. Im EG rechts neben dem Eingang wird das Büro unterhalten.
Eine weitere Wohneinheit im Haus wird von einem der Gesellschafter im Eigentum bewohnt.
Gut für Kapitalanleger, damit ist praktisch gewährleistet, dass diese gesamte Immobilie immer im bestmöglichen Zustand ist.
Das Grundstück am Marktplatz von Weil im Schönbuch 809 m²Größe, der Boris BRW beträgt 620,--.
Der im Haus ansässige Zahnarzt hat auch die Räume des Pflegedienstes im EG in 2026 gekauft und hat damit seine Praxis vergrößert.
Somit sind praktisch nur noch 3 Geschäftseinheiten und unverändert 6 Wohneinheiten vorhanden.
Das sind in Summe sehr günstige Daten und Fakten für diese neuwertige und sehr großzügige Wohnung aus dem Umbau 2021, in einer kleinen und feinen Wohnanlage aus 2007, direkt am Marktplatz von Weil im Schönbuch.
Hier erwartet Sie definitiv KEINERLEI Investitionsrückstau.
Die Bruttorendite von 5 % errechnet sich aus dem KP 550.000,-- im Verhältnis zur Kaltmiete von monatlich 2.300,-- bzw. jährlich 27.600,--!
Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036 untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz.
Die Heizkosten nach letzter Abrechnung vom 25. Juni 2025 betrugen nur 250,-- im Monat.
Die aktuelle Abschlagzahlung:
Für das gesamte Hausgeld beträgt 430,--. Davon werden ca. 70 % auf den Mieter umgelegt.
Das letzte abgerechnete Hausgeld, inklusive Heizung betrug monatlich nur 418,--, davon gehen 103,-- in die Rücklage.
Rücklagen Stand 31.12.2024 für W-Einheit 5, komfortable 9.243,--,
Gesamte Rücklage beträgt 70.025,-- für den Marktplatz 13.
Da die HV Hiller selber als Eigentümer im Haus sein Büro unterhält, sind Überraschungen so kaum möglich und sichert Ihr Investment bestens ab. Zudem wohnt noch ein Gesellschafter selber im Haus.
Die zu verkaufende Wohnung Nr.5 ist so eine sehr interessante und sichere Kapitalanlage, in kleiner aber feiner Wohnanlage.
In diesem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten aus 2007, wurde aus einer ehemaligen Anwaltspraxis durch Umbau in 2021 eine ca. 149 m², sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG,
geführt als Wohneinheit Nr. 5 und hat 132 / 1000 Anteile.
Der Doppel-Carport bringt weitere 4 / 1000 Anteile, somit ansehnliche Gesamt-Anteile 136 / 1000.
Woher kommt die Sicherheit + Rendite?
Diese Immobilie ist gut + sicher für 3 Jahre an Angehörige der US-Army vermietet. Mietbeginn war 1. Oktober 2026.
Hat neben der Größe 149 m² auf nur einer Ebene, mit 5 Zimmer + eine großzügige offene Einbauküche, Foyer, Abstellraum, ein großes Fenster-Bad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Waschbecken und ein weiteres innenliegendes Duschbad und ein Gäste-WC.
Zudem ist ein übergroßer Kellerraum vorhanden.
Sämtliche Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alle Fenster haben elektrische Jalousien.
Das Haus hat eine sparsame Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, mit klassischen Heizkörpern in der Whg.
Die HV Hiller ist selber als Eigentümer im Haus. Im EG rechts neben dem Eingang wird das Büro unterhalten.
Eine weitere Wohneinheit im Haus wird von einem der Gesellschafter im Eigentum bewohnt.
Gut für Kapitalanleger, damit ist praktisch gewährleistet, dass diese gesamte Immobilie immer im bestmöglichen Zustand ist.
Das Grundstück am Marktplatz von Weil im Schönbuch 809 m²Größe, der Boris BRW beträgt 620,--.
Der im Haus ansässige Zahnarzt hat auch die Räume des Pflegedienstes im EG in 2026 gekauft und hat damit seine Praxis vergrößert.
Somit sind praktisch nur noch 3 Geschäftseinheiten und unverändert 6 Wohneinheiten vorhanden.
Ausstattung
Das Haus hat eine moderne Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, die sparsam arbeitet und bisher geringe Kosten ausweist.
Die zuletzt abgerechneten Heizkosten von nur 250,-- im Monat, bei 149 m² Wohnfläche, sprechen für sich.
Eine alte GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht aktuell nicht mehr!
Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036, untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz.
Alle vernünftigen Optionen hat man aber immer im Auge.
Glasfaser liegt bereits im Haus. Schnelles klassisches Internet wird aktuell mit 280 MBit genutzt.
Weitere High Light:
Aufzug vom UG oder EG direkt bis zur Wohnungstür
Übergroße neue Einbauküche / Wohnküche
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Diverse optisch ansprechende Glas-Schiebetüren
An allen Fenstern elektrische Jalousien
Anthrazit Boden-Fliesen in der Küche und in den Bädern
Laminat im Holz Look im Wohnbereich
Neuwertiges, helles Fenster-Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken
Neuwertiges, helles innenliegendes Duschbad mit Waschbecken.
Neuwertiges, innenliegendes Gäste-WC
Ein Abstellraum in der Wohnung
Im UG ein Waschmaschinen-Raum + Fahrradraum
Großer zugeordneter UG Kellerraum mit ca.10 m²
Übergroßer Doppel-Carport
Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036 untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz.
Das letzte am 25.06.2025 abgerechnete Hausgeld, also mit Heizung, beträgt vergleichsweise kostengünstige 418,-- im Monat,
davon gehen 103,-- in die Rücklage. Die heutigen Abschlag-Hausgeldzahlungen wurden auf 430,-- beschlossen.
Haus-Rücklage ist für 10 Einheiten respektabel: 70.025,--
Die Rücklage nur für diese Wohnung Nr.5 : 9.243,-- .
Überraschungen oder Sonderumlagen sind hier sehr unwahrscheinlich, zumal die Hausverwaltung selber als Eigentümer mit im Haus ist. Das ist ein weiterer sehr positiver Punkt für diese Investition.
Die zuletzt abgerechneten Heizkosten von nur 250,-- im Monat, bei 149 m² Wohnfläche, sprechen für sich.
Eine alte GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht aktuell nicht mehr!
Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036, untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz.
Alle vernünftigen Optionen hat man aber immer im Auge.
Glasfaser liegt bereits im Haus. Schnelles klassisches Internet wird aktuell mit 280 MBit genutzt.
Weitere High Light:
Aufzug vom UG oder EG direkt bis zur Wohnungstür
Übergroße neue Einbauküche / Wohnküche
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Diverse optisch ansprechende Glas-Schiebetüren
An allen Fenstern elektrische Jalousien
Anthrazit Boden-Fliesen in der Küche und in den Bädern
Laminat im Holz Look im Wohnbereich
Neuwertiges, helles Fenster-Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken
Neuwertiges, helles innenliegendes Duschbad mit Waschbecken.
Neuwertiges, innenliegendes Gäste-WC
Ein Abstellraum in der Wohnung
Im UG ein Waschmaschinen-Raum + Fahrradraum
Großer zugeordneter UG Kellerraum mit ca.10 m²
Übergroßer Doppel-Carport
Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036 untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz.
Das letzte am 25.06.2025 abgerechnete Hausgeld, also mit Heizung, beträgt vergleichsweise kostengünstige 418,-- im Monat,
davon gehen 103,-- in die Rücklage. Die heutigen Abschlag-Hausgeldzahlungen wurden auf 430,-- beschlossen.
Haus-Rücklage ist für 10 Einheiten respektabel: 70.025,--
Die Rücklage nur für diese Wohnung Nr.5 : 9.243,-- .
Überraschungen oder Sonderumlagen sind hier sehr unwahrscheinlich, zumal die Hausverwaltung selber als Eigentümer mit im Haus ist. Das ist ein weiterer sehr positiver Punkt für diese Investition.
Lage
Besser geht es nicht.
Direkt am Marktplatz im beruhigten Zentrum von mittlerweile gut entwickelten Weil im Schönbuch gelegen.
Die gute und neu ausgebaute Infrastruktur liegt hier quasi zu Füssen.
Die S-Bahn ähnliche Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen, hält im 15-Minutentakt, nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Sehr gute Verkehrs-Anbindungen bringt einen zügig zu nah und fern.
Wie der Ortsname verrät, wohnt man hier nahe am Naturpark Schönbuch, mitsamt des gleichnamigen Golfclub Schönbuch.
Die beliebte Kleinstadt Holzgerlingen ist direkt benachbart. Die hochpreisige Universitätsstadt Tübingens ist nur 10 Autominuten entfernt.
Böblingen-Sindelfingen und Tübingen sind die größeren Städte in der Nahumgebung, die über die sehr gut ausgebaute B 464 schnell erreicht werden.
Der Komfort-Ausbau der A 81 mit 6 Fahrspuren zwischen BB-Sindelfingen und Stuttgart wird bald fertig sein und der dortige Stau ein Ende haben.
Stuttgart mit seiner Messe und Flughafen wird so nochmals schneller erreichbar sein.
Direkt am Marktplatz im beruhigten Zentrum von mittlerweile gut entwickelten Weil im Schönbuch gelegen.
Die gute und neu ausgebaute Infrastruktur liegt hier quasi zu Füssen.
Die S-Bahn ähnliche Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen, hält im 15-Minutentakt, nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Sehr gute Verkehrs-Anbindungen bringt einen zügig zu nah und fern.
Wie der Ortsname verrät, wohnt man hier nahe am Naturpark Schönbuch, mitsamt des gleichnamigen Golfclub Schönbuch.
Die beliebte Kleinstadt Holzgerlingen ist direkt benachbart. Die hochpreisige Universitätsstadt Tübingens ist nur 10 Autominuten entfernt.
Böblingen-Sindelfingen und Tübingen sind die größeren Städte in der Nahumgebung, die über die sehr gut ausgebaute B 464 schnell erreicht werden.
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Sonstiges
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Besonders attraktive Finanzierungen mit allen KfW Förderungsprogrammen, fragen Sie einfach bei www.falcfinance.de nach oder gleich bei Ihrem persönlichen Berater, viktor.bitsch@falcfinance.de, Tel. 0172 750 1 963, wenn vorhanden können Sie auch den Button abscannen.
Zügige Bearbeitung um Klarheit zu bekommen.
Professioneller Verkaufsauftrag für Ihre Bestandsimmobilie macht alles einfacher + unkomplizierter für Sie
Vermittlung von Techniker und Hausmeisterservice
Vermittlung Räumungsunternehmen
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Aktive Planungshilfe mit erfahrenen Architekten bei der Durchführung von Umbauten + Sanierungen.
Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt.
Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer.
Dieses Exposé und deren Fotos wurde nur teilweise mit Hilfe eines KI-Tools bearbeitet. Die Fotos entsprechen aber weiter der Realität!
Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!
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Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer.
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Anbieterdaten
