Sichere Investition im Herzen von Lohmar

Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage in absoluter Best-Lage von Lohmar City wurde 1994 in massiver Bauweise gebaut. Mit ihrer funktionalen Zwei-Zimmer-Aufteilung bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Mietangebot und spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch bereits vom Mieter gekündigt, sodass die Wohnung in absehbarer Zeit bezugsfrei wird. Dadurch bietet sich insbesondere für Sie als Kapitalanleger die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu marktgerechten Konditionen neu zu gestalten und das vorhandene Mietpotenzial optimal auszuschöpfen. Der zum Objekt gehörende Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.

Das sehr gepflegte Haus bietet im Dachgeschoß Ruhe und einen unfaßbaren Weitblick ins Grüne. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie betreten die Wohnung über den großen und geräumigen Eingangsbereich und befinden sich direkt im beeindruckenden und offenen Wohnbereich. Der großzügige Charakter dieser Wohnung trifft hier auf uneingeschränkte Lebensfreude.

Sie durchschreiten den Wohnraum und schauen auf die offene Küche, die komplett integriert scheint und trotzdem einen eigenen Bereich bildet. Ein gemütlicher Essbereich und die nach oben führende Wendeltreppe fügen sich harmonisch ineinander. Das Highlight, der Balkon mit Blick ins Grüne von Lohmar, geben dieser Etage den letzten Kick. Im Eingangsbereich finden Sie noch linker Hand das Bad mit Badewanne und integrierter Dusche.

Über die moderne Wendeltreppe erreichen Sie den großen Raum oberhalb des Wohnbereiches. Hier ist offiziell der Hobbyraum angelegt, der eigenen Ausgestaltung der Nutzung sei dem Bewohner überlassen. Von hier aus gelangen Sie über eine Tür in den großen Hausflur, somit ist eine Begehung und Ausgestaltung dieses Raumes nicht nur über die Wendeltreppe notwendig.

Alles in Allem: Eine attraktive und sichere Kapitalanlage für die Zukunft!

Ausstattung

Die Wohnung ist im überwiegenden Teil mit hochwertigem modernem Laminat in dunkler Holzoptik ausgestattet. Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 verhilft zu geringen Energiekosten und vor allem zu keiner Arbeit.

Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und zumeist mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster sowie der Balkonzugang eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Vom Balkon aus können Sie ins Grüne schauen ohne selbst beobachtet zu werden, er ist mit mediteranen Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche in der Badewanne. Die Waschmaschine kann auch im großen Wäsche- und Trockenraum des Hauses aufgestellt werden.

Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 443,00 im Monat.

Über die Tiefgarage (im Preis inbegriffen) betreten Sie mittels des Personenaufzuges Ihre Wohnung trockenen Fußes.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Verkehrsanbindung ein wichtiger Faktor für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Lidl, Edeka und Kaufland befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf schnell ab. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt praktisch um die Ecke. Für Mieter attraktiv ist zudem das Angebot an Gastronomie direkt im Umfeld, etwa mit Pizza Queen oder Zur Flachshütte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Zur Bushaltestelle Vila Verde Straße sind es zu Fuß ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Siegburg Bonn ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine leistungsfähige Schienenanbindung in die Region.

Für Pendler und überregionale Mobilität spricht die Nähe zur Autobahn: Die nächste Auffahrt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn liegt ebenfalls gut angebunden und ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Ergänzend sorgen nahegelegene Grünflächen für Aufenthaltsqualität, während Ärzte und medizinische Versorgung im Umkreis die Standortqualität abrunden. In Summe ein Standort, der durch Infrastruktur, Erreichbarkeit und ein mieterfreundliches Umfeld überzeugt.

Zusätzliche Information

Stadt

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.