sichere Kapitalanlage in Erfurt-Frienstedt

Objektbeschreibung

Bereit für Ihr nächstes Investment?
Dann schauen Sie sich diese Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 Euro an.
Aus Sicht eines Langzeit-Investors durch den vorhandenen Staffelmietvertrag mit jährlichen Steigerungen perfekt geeignet, welche schon ab dem 01.01.2026 eine monatliche Kaltmiete von 525 Euro vorsieht.

Beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49 m² werden Sie von einem Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den Balkon, der Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet.

Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen. Der Übergang zwischen Wohn- und Essbereich ist fließend, was den Raum besonders großzügig wirken lässt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Elektroanschluss bietet. Die Wohnung verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller, der mit modernen Geräten ausgestattet ist.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung suchen, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit bietet.

Ausstattung

- Wohnfläche: 49 m²
- Anzahl der Zimmer: 2
- Balkon vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Bodenbelag: Fliesen in der Küche, Laminat im Wohnbereich
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- Heizung: Zentralheizung
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- Gepflegte Außenanlage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Erfurt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Backshop, der nur wenige Schritte entfernt ist, ideal für den täglichen Bedarf an frischen Backwaren. Für größere Einkäufe sind Supermärkte in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung für Reisende.

Die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die geringe Entfernung zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.