Sichere Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Mieter!
Diese gepflegte und helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Im Jahr 2023 erfolgte der Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Elemente und im laufenden Jahr wurde eine neue Heizungsanlage installiert - die für hervorragende Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit sorgen. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Kfz-Außenstellplatz runden das Kaufangebot ab.

Investorenfreundlich: Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und möchte diese nach dem Verkauf als Mieter übernehmen. Damit ist eine sofortige und zuverlässige Vermietung gewährleistet – ohne Leerstand oder Mietersuche.

Die vereinbarte Kaltmiete beträgt 255,00 € monatlich zzgl. 30 ,00€ für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Rendite von ca. 6,4 %. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen rund 150,00 € (davon sind: umlegbare Kosten 97,03 €, nicht umlegbare Kosten 35,29 €, Instandhaltungsrücklage: 16,25 €)

Eine solide Wohnung mit gesichertem Mietertrag – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und sofort rentable Investition suchen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen gezeigt werden. Auf Anfrage können diese gerne zur Verfügung gestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Dachgeschoss:
- Wohn-und Schlafbereich mit offener Küche
inklusive EBK und Zugang zur Loggia (circa
2 m² zusätzlich zur Wohnfläche)
- Flur,
- Innenliegendes Bad mit Dusche,

Kellergeschoss:
- Kellerraum,
- Waschmaschinenanschluss,
- Trockenraum,

Außenanlage:
- Ein Kfz-Außenstellplatz

Wohn- und Schlafbereich sowie Flur sind mit Teppichboden, das Bad und Kochbereich mit Fliesen ausgestattet.

Lage

Hohenwarsleben ist eine Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Sie liegt unmittelbar westlich der Landeshauptstadt Magdeburg und gehört damit zum Einzugsgebiet der Metropolregion Magdeburg.

Durch die Nähe zur Autobahn A2 (Hannover–Berlin) und zur Bundesstraße B1 ist Hohenwarsleben verkehrsgünstig angebunden. Die Anschlussstelle „Magdeburg-Herrenkrug/Hohenwarsleben“ sorgt für schnellen Zugang in Richtung Magdeburg, Braunschweig und Helmstedt.

Die Entfernung zur Magdeburger Innenstadt beträgt nur etwa 10 Kilometer, was Hohenwarsleben zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Das Ortsbild ist geprägt von ländlicher Struktur, modernen Wohnsiedlungen sowie einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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