Sichere Rendite - Mehrfamilienhaus mit Potential in Hilden

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende, in massiver Bauweise auf einem ca. 724 m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus, ist die ideale Kapitalanlage für den smarten Immobilieninvestor.

Im winkelförmig erbauten Haus befinden sich 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m². Die Fläche teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² und 67 m². Im 1. Obergeschoss zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit 71 m² und 74 m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² sowie ein ca. 22 m² großes Apartment.

Das Baujahr des Hauses ist 1961, die letzte Teilrenovierung erfolgte in 2023.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt: 37.884, - €.

Gerne erhalten Sie bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse (mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) ein vollständiges Exposé der Immobilie.

Ausstattung

Das Haus und die Wohnungen haben einen guten Erhaltungszustand.

In den vergangenen 20 Jahren wurde das Haus fortlaufend renoviert. Die Hausfassade wurde mit Ausnahme der Südseite komplett gedämmt und mit einem Wärme-Verbundsystem ausgestattet. In 2023 wurde eine neue moderne Vaillant Gas-Brennwert-Heizungsanlage eingebaut.

Die Fenster sind bereits doppelverglaste Isolierfenster. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss wurden bereits modernisiert, einschließlich Fußböden und Bäder.

Generell sind bei Mieterwechsel regelmäßige Schönheitsrenovierungen erfolgt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hildener Westen unweit der Grenze zu Düsseldorf. Nicht weit entfernt liegt der Düsseldorfer Stadtwald sowie der Elbsee, beide bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Zur Hildener Innenstadt sind es nur wenige Minuten.

Hilden ist mit knapp 56.000 Einwohnern verteilt auf fünf Stadtteile eine sympathische Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur & ansprechendem Freizeitangebot. Die weitläufige Fußgängerzone in der Mittelstraße lädt mit ihren Fachgeschäften & Straßencafés zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Banken, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute und direkte Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte. Besonders praktisch ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A46, was sowohl Berufspendlern als auch Reisenden zugutekommt.

Sonstiges

Für die Mieter steht ein großer Garten für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.
Ein beheizter Raum für die Wäschetrocknung ist im Keller vorhanden.

Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an das Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.