Sichere Rendite! Smarte 70 qm Wohnung

Objektbeschreibung

Sofort startklar: Renovierte Anlageperle mit Aufzug in Löhne!

Sicher dir ein unkompliziertes Investment mit starkem Vermietungspotenzial! Diese ca. 70 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses punktet mit modernen Ausstattungsdetails und maximalem Komfort für zukünftige Mieter. Das Beste für dich als Investor: Die Wohnung wird frei übergeben, sodass du direkt zur aktuellen Marktmiete neu vermieten kannst.

Die Highlights für dein Portfolio:
Renoviert & bezugsfertig: Kein Sanierungsstau, kein Stress. Die Wohnung präsentiert sich in einem frischen, modernen Zustand.
Komfort ohne Barrieren: Dank des Personenaufzugs ist die Etage für alle Altersgruppen – vom Single bis zum Senior – absolut attraktiv.
Top ausgestattet: Ein modernes Duschbad und eine bereits installierte Einbauküche (beides 20210 erneuert) sparen dem neuen Mieter Aufwand und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt enorm.
Durchdachte Details: Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet – ein echtes Plus für Privatsphäre und Sonnenschutz.
Der Garten steht zur Mitbenutzung bereit: Ob für das Grillen mit Freunden oder einfach mit den Kindern spielen - alles möglich!

Starke Argumente für Vermieter:
Aufgrund der extrem gefragten Wohnungsgröße von 70 m² und der komfortablen Ausstattung ist das Objekt ein echter Selbstläufer in der Vermietung. Hier investierst du in eine wertstabile Immobilie in Löhne, die für minimalen Leerstand und langfristig verlässliche Mieteinnahmen sorgt.

Clever anlegen, direkt vermieten und die Rendite sichern!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- 1 zugeordneter Kellerraum

Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 70,0m² bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine Einbauküche (2010 erneuert), Rollläden und einen zugeordneten Kellerraum. Der Massivbau aus dem Jahr 1977 wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger, was zu einer durchschnittlichen Energieeffizienz der Energieklasse D führt. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 frei und bietet einen Personenaufzug sowie einen Stellplatz. Die Fußböden bestehen unter anderem aus Fliesen und Laminat.

Lage

Zentral & gefragt: Top-Infrastruktur am Wirtschaftsstandort Löhne!

Die Wohnung besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in Löhne. Für Kapitalanleger ist dieser Standort ein echter Erfolgsfaktor, denn die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer exzellenten wirtschaftlichen Dynamik in der Region Ostwestfalen-Lippe.

Hohe Lebensqualität für deine Mieter:
Die Lage punktet mit kurzen Wegen im Alltag, was die Wohnung auf dem Mietmarkt extrem begehrt macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote entlang der Werre bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Perfekt vernetzt für Pendler:
Löhne gilt als traditioneller Bahnknotenpunkt und bietet eine herausragende Infrastruktur. Der Bahnhof ist schnell erreicht und garantiert erstklassige Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren wie Bielefeld, Herford, Minden oder Osnabrück. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A30 und A2 für maximale Flexibilität.

Das Vermietungs-Plus:
Durch die Nähe zu großen, regionalen Arbeitgebern (unter anderem aus der starken Küchen- und Möbelindustrie) zieht es kontinuierlich Fachkräfte und Singles in die Region. Das sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kompakten, modernen Wohnungen mit guter Anbindung.

Ein Standort mit Zukunft – die perfekte Basis für eine sichere und wertstabile Vermietung!

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de