Sicherer Hafen für Kapitalanleger! - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Voll vermietet, top Renditemöglichkeit!

Zwei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.

In attraktiver und gefragter Lage von Roigheim präsentiert Herr Franzke von FALC Immobilien mit diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1853 errichtete Hauptgebäude wurde erweitert und 1992 umfassend renoviert und seither kontinuierlich instand gehalten. 2004 wurden die Fenster im älteren Teil ersetzt, die Heizung und der Kessel 2016 erneuert. Die Wellfaserplatten wurden 2010 ausgetauscht und durch asbestfreie ersetzt, die Photovoltaikanlage ist von 2017.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 681 m² verteilen sich acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, die ein breites Spektrum an Mietergruppen ansprechen. Die Wohnungen reichen von einem gemütlichen 1-Zimmer-Apartment mit etwa 60 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 108 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare, überdachte Terrasse mit rund 153 m² Fläche, die den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Darüber hinaus stehen eine große Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie integrierter Werkstatt mit Grube, eine weitere Garage für bis zu fünf Fahrzeuge und fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Diese bieten zusätzliches Vermietungspotenzial und eröffnen weitere Möglichkeiten zur Steigerung der Erträge.

Aktuell werden jährliche Kaltmieteinnahmen von über 33.480 € erzielt. Bei einer Anpassung an das marktübliche Mietniveau erscheint ein jährlicher Mietertrag von über 65.000 € realistisch. Zusätzliche Einnahmen können durch die Vermietung der Garagen und Stellplätze generiert werden. Damit stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigen Entwicklungsperspektiven dar.

Die Wohnungen verfügen jeweils über funktionale Grundrisse und sind mit Bädern ausgestattet, die je nach Einheit über Wanne und/oder Dusche verfügen, teilweise ergänzt durch Tageslicht. Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein historischer Gewölbekeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für helle und freundliche Wohnräume. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2017 installierte Photovoltaikanlage, die mit einer Leistung von rund 23 kWp zur Einspeisung von Strom ins öffentliche Netz beiträgt und zusätzliche Erträge erwirtschaftet.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich äußerst vielseitig. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zu den Kellerräumen und der gemeinschaftlichen Waschküche. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei ähnlich geschnittene Wohnungen mit vier Zimmern, Küche, separatem WC sowie Badezimmern mit Wanne und Dusche, teilweise als Tageslichtbäder ausgeführt.

Über die gemeinschaftliche Terrasse gelangt man zur Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie separatem WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad im ersten Obergeschoss sowie eine darüberliegende 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend, was den Wohnstandort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine gefragte Wohnlage zu einem zukunftssicheren Investment.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen, bis dahin besuchen Sie uns auf unserem Youtube-Kanal: https://youtu.be/FFRjsWdsveo?si=-9BCF_-QmbwjVb4N

Ausstattung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Roigheim wurde ursprünglich 1853 erbaut, 1992 umfassend renoviert und seither laufend instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche von rund 681 m² verteilt sich auf acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 60 m² und 108 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Gemeinschaftsterrasse mit ca. 153 m², zwei Garagen mit insgesamt acht Stellplätzen, eine Werkstatt mit Grube sowie fünf Außenstellplätze.

Aktuell werden jährliche Kaltmieteinnahmen von über 33.480 € erzielt. Bei einer marktgerechten Vermietung besteht Potenzial für Mieteinnahmen von über 65.000 € jährlich zuzüglich möglicher Erträge aus der Vermietung der Garagen und Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne und/oder Dusche, teilweise mit Tageslicht. Den Mietern stehen eigene Kellerabteile, ein Gewölbekeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2017 mit einer Leistung von rund 23 kWp installiert. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieses renditestarken Anlageobjekts.

Lage

Roigheim - hier macht Wohnen Freude!

Die sympathische, idyllische Gemeinde liegt im malerischen Seckachtal in der Übergangszone vom Bauland zur Kocher- Jagstebene und zählt mit seinen derzeit knapp 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstständigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Durch seine landschaftlich schöne Lage im Seckachtal bietet sich Roigheim hervorragend für Tagesausflüge an, die auch über den vorhandenen Seckachtalradweg in eine mehrtägige Radtour integrierbar sind.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße mit einer charmanten Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre harmonische Struktur und ihre Begeisterung für Outdoor-Aktivitäten aus.

Besonders zeichnet sich die unmittelbare Nähe zu essenziellen Einrichtungen aus. Mit dem Gemeindekindergarten direkt um die Ecke ist es ein Leichtes, die Kleinen morgens schnell und stressfrei in den Kindergarten zu bringen. Wenige Schritte weiter befindet sich die Grundschule von Roigheim.

Für Freizeitaktivitäten und gemeinsames Spielen im Freien bieten sich gleich zwei Spielplätze in fußläufiger Entfernung an. Ein erholsamer Spaziergang dorthin könnte zudem an einem der lokalen Cafés oder Restaurants vorbeiführen, wo Sie die Möglichkeit haben, die lokale Küche zu genießen.

Ein weiteres Highlight ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle sowie ein Bahnhof sind schnell erreicht, wodurch sich eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ergibt. Die ärztliche Versorgung ist durch eine nahegelegene Praxis gesichert, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, was für das Wohlbefinden und die Sicherheit der Anwohner spricht.

Tauchen Sie ein in eine harmonische Dorfgemeinschaft und genießen Sie die Vorteile der Nähe zu wichtigen Einrichtungen in einem charmanten Umfeld.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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