Sicheres Investment mit starker Rendite: Voll ausgestattete 4-Zi.-Wohnung in Stammheimer Bestlage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
350000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-319217
Objekt ID
LDW1.SN.11354
Adresse
70439 Stuttgart / Stammheim
Ort
70439 Stuttgart / Stammheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1970
Kerndaten
Wohnfläche
86 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
350.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
445 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Dachbodenfläche
25 m2
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Kaufpreis
30.000 €
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-06-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
165.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wertstabiles Investment in Stuttgart-Stammheim:
Stilvoller, voll ausgestatteter DG-Wohntraum mit Sofort-Rendite!
Sichern Sie sich ein erstklassiges Anlageobjekt in privilegierter und gefragter Lage von Stuttgart-Stammheim. Diese außergewöhnlich geschmackvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche ist vollständig ausgestattet und verbindet gehobenen Wohnkomfort mit hervorragender, langfristiger Vermietbarkeit und hoher Wertstabilität.
Das Investment-Highlight:
Sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene und besonders komfortable Einstiegsmöglichkeit. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, da sich dessen neues Eigenheim in der Bauphase befindet.
Garantierter Cashflow ohne Leerstandsrisiko:
Der Verkäufer verbleibt nach dem Verkauf zunächst als Mieter in der Wohnung. Ab dem Tag der Kaufpreiszahlung wird ein reguläres Mietverhältnis vereinbart. Keine Mietersuche, keine Provisionen, kein Renovierungsaufwand bei Eigentumsübergang.
Attraktive Rendite:
Marktkonforme Kaltmiete von 18,00 € / m² (ortsübliches Niveau) mit garantierten monatlichen Einnahmen von 1.548,00 € (kalt).
Nahtloser Übergang garantiert:
Um für Sie als Investor maximalen Komfort zu gewährleisten, wird vertraglich vereinbart, dass die Suche nach einem Nachfolgemieter mit ausreichend Vorlaufzeit (z. B. 3 Monate vor Fertigstellung des Neubaus) gestartet wird. Ein nahtloser Übergang ohne Leerstand ist somit sichergestellt.
Objekthighlights & Vermietungsargumente
Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung garantieren eine dauerhaft hohe Nachfrage bei solventen Mietergruppen (Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien):
Komplette Vollausstattung:
Die Wohnung wird voll ausgestattet übergeben. Für Sie als Investor bedeutet dies einen enormen Mehrwert und beste Voraussetzungen für eine zukünftige, hochwertige (möblierte oder teilmöblierte) Vermietung im oberen Preissegment.
Exklusives Wohnambiente:
Ein cleverer Schnitt mit charmanten Dachschrägen sorgt für ein gefragtes Loft-Gefühl bei optimaler Stellfläche.
Ausstattung mit Mehrwert:
Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sowie ein großzügiger Aussichts-Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne heben das Objekt deutlich vom Standardmarkt ab.
Zukunftssichere Infrastruktur:
Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus verfügt bereits über eine Wallbox-Möglichkeit – ein essenzielles Kriterium für moderne Mieter.
Stauraum im Doppelpack: Gleich zwei eigene, geräumige Kellerräume bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobbys und Lagerung.
Die Lage: Ruhig, grün und urban vernetzt
Stuttgart-Stammheim zählt zu den wertstabilen und gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden. Die Immobilie verbindet ein idyllisches, naturnahes Umfeld (Spazierwege im Grünen direkt vor der Haustür) mit perfekter urbaner Anbindung. Die Stuttgarter Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der ÖPNV sind in kürzester Zeit erreichbar, ein Garant für minimale Leerstandsrisiken.
Nutzen Sie diese Gelegenheit
Bilder können das Potenzial und die besondere Atmosphäre dieser voll ausgestatteten Immobilie nur erahnen lassen. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses solide Investment!
Stilvoller, voll ausgestatteter DG-Wohntraum mit Sofort-Rendite!
Sichern Sie sich ein erstklassiges Anlageobjekt in privilegierter und gefragter Lage von Stuttgart-Stammheim. Diese außergewöhnlich geschmackvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche ist vollständig ausgestattet und verbindet gehobenen Wohnkomfort mit hervorragender, langfristiger Vermietbarkeit und hoher Wertstabilität.
Das Investment-Highlight:
Sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene und besonders komfortable Einstiegsmöglichkeit. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, da sich dessen neues Eigenheim in der Bauphase befindet.
Garantierter Cashflow ohne Leerstandsrisiko:
Der Verkäufer verbleibt nach dem Verkauf zunächst als Mieter in der Wohnung. Ab dem Tag der Kaufpreiszahlung wird ein reguläres Mietverhältnis vereinbart. Keine Mietersuche, keine Provisionen, kein Renovierungsaufwand bei Eigentumsübergang.
Attraktive Rendite:
Marktkonforme Kaltmiete von 18,00 € / m² (ortsübliches Niveau) mit garantierten monatlichen Einnahmen von 1.548,00 € (kalt).
Nahtloser Übergang garantiert:
Um für Sie als Investor maximalen Komfort zu gewährleisten, wird vertraglich vereinbart, dass die Suche nach einem Nachfolgemieter mit ausreichend Vorlaufzeit (z. B. 3 Monate vor Fertigstellung des Neubaus) gestartet wird. Ein nahtloser Übergang ohne Leerstand ist somit sichergestellt.
Objekthighlights & Vermietungsargumente
Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung garantieren eine dauerhaft hohe Nachfrage bei solventen Mietergruppen (Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien):
Komplette Vollausstattung:
Die Wohnung wird voll ausgestattet übergeben. Für Sie als Investor bedeutet dies einen enormen Mehrwert und beste Voraussetzungen für eine zukünftige, hochwertige (möblierte oder teilmöblierte) Vermietung im oberen Preissegment.
Exklusives Wohnambiente:
Ein cleverer Schnitt mit charmanten Dachschrägen sorgt für ein gefragtes Loft-Gefühl bei optimaler Stellfläche.
Ausstattung mit Mehrwert:
Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sowie ein großzügiger Aussichts-Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne heben das Objekt deutlich vom Standardmarkt ab.
Zukunftssichere Infrastruktur:
Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus verfügt bereits über eine Wallbox-Möglichkeit – ein essenzielles Kriterium für moderne Mieter.
Stauraum im Doppelpack: Gleich zwei eigene, geräumige Kellerräume bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobbys und Lagerung.
Die Lage: Ruhig, grün und urban vernetzt
Stuttgart-Stammheim zählt zu den wertstabilen und gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden. Die Immobilie verbindet ein idyllisches, naturnahes Umfeld (Spazierwege im Grünen direkt vor der Haustür) mit perfekter urbaner Anbindung. Die Stuttgarter Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der ÖPNV sind in kürzester Zeit erreichbar, ein Garant für minimale Leerstandsrisiken.
Nutzen Sie diese Gelegenheit
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Ausstattung
Einladung zur Open-House-Besichtigung
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Stammheim ein.
Termin: Samstag, 27.06.2026 um 18:45 Uhr
Ort: Stuttgart-Stammheim (Die genaue Adresse erhalten Sie nach erfolgreicher Anmeldung)
Ablauf für Interessenten:
Exposé-Download: Bitte laden Sie sich das Exposé über dieses Portal herunter.
Anmeldung per E-Mail:
Senden Sie uns anschließend eine Bestätigung Ihrer Teilnahme per E-Mail an "stefan@koenigskinder.de" unter Angabe Ihres vollständigen Namens und der Anzahl der teilnehmenden Personen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen Logenplatz persönlich zu zeigen!
Attraktives Investment: Sofortige Mieteinnahmen durch den Verkäufer
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene und besonders komfortable Einstiegsmöglichkeit. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, da sich dessen neues Eigenheim derzeit in der Bauphase befindet.
Der große Vorteil für Sie als Investor:
Der Verkäufer verbleibt nach dem Verkauf zunächst als Mieter in der Wohnung. Ab dem Tag der Kaufpreiszahlung wird ein reguläres Mietverhältnis vereinbart.
Garantierte Einnahmen ab Tag 1:
Keine Mietersuche, kein Leerstandsrisiko, keine Renovierungskosten bei Mieterwechsel.
Attraktive Rendite:
Es wird eine ortsübliche und marktkonforme Kaltmiete von 18,00 € / m² vereinbart. Bei einer Wohnfläche von 86 m² entspricht dies verlässlichen Einnahmen von 1.548,00 € Kaltmiete pro Monat.
Flexibilität:
Die Mietdauer wird an die Fertigstellung des Neubaus gekoppelt, sodass für beide Seiten Planungssicherheit besteht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen absolut reibungslosen Übergang und sichern Sie sich vom ersten Tag an einen solventen, pfleglichen Mieter, der die Immobilie bestens kennt.
Nahtloser Übergang garantiert:
Um für Sie als Investor maximalen Komfort zu gewährleisten, wird vertraglich vereinbart, dass die Suche nach einem Nachfolgemieter mit ausreichend Vorlaufzeit (z. B. 3 Monate vor Fertigstellung des Neubaus) gestartet wird. So wird sichergestellt, dass zwischen dem Auszug des aktuellen Eigentümers und dem Einzug des Nachmieters kein Leerstand entsteht.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Stammheim ein.
Termin: Samstag, 27.06.2026 um 18:45 Uhr
Ort: Stuttgart-Stammheim (Die genaue Adresse erhalten Sie nach erfolgreicher Anmeldung)
Ablauf für Interessenten:
Exposé-Download: Bitte laden Sie sich das Exposé über dieses Portal herunter.
Anmeldung per E-Mail:
Senden Sie uns anschließend eine Bestätigung Ihrer Teilnahme per E-Mail an "stefan@koenigskinder.de" unter Angabe Ihres vollständigen Namens und der Anzahl der teilnehmenden Personen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen Logenplatz persönlich zu zeigen!
Attraktives Investment: Sofortige Mieteinnahmen durch den Verkäufer
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene und besonders komfortable Einstiegsmöglichkeit. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, da sich dessen neues Eigenheim derzeit in der Bauphase befindet.
Der große Vorteil für Sie als Investor:
Der Verkäufer verbleibt nach dem Verkauf zunächst als Mieter in der Wohnung. Ab dem Tag der Kaufpreiszahlung wird ein reguläres Mietverhältnis vereinbart.
Garantierte Einnahmen ab Tag 1:
Keine Mietersuche, kein Leerstandsrisiko, keine Renovierungskosten bei Mieterwechsel.
Attraktive Rendite:
Es wird eine ortsübliche und marktkonforme Kaltmiete von 18,00 € / m² vereinbart. Bei einer Wohnfläche von 86 m² entspricht dies verlässlichen Einnahmen von 1.548,00 € Kaltmiete pro Monat.
Flexibilität:
Die Mietdauer wird an die Fertigstellung des Neubaus gekoppelt, sodass für beide Seiten Planungssicherheit besteht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen absolut reibungslosen Übergang und sichern Sie sich vom ersten Tag an einen solventen, pfleglichen Mieter, der die Immobilie bestens kennt.
Nahtloser Übergang garantiert:
Um für Sie als Investor maximalen Komfort zu gewährleisten, wird vertraglich vereinbart, dass die Suche nach einem Nachfolgemieter mit ausreichend Vorlaufzeit (z. B. 3 Monate vor Fertigstellung des Neubaus) gestartet wird. So wird sichergestellt, dass zwischen dem Auszug des aktuellen Eigentümers und dem Einzug des Nachmieters kein Leerstand entsteht.
Lage
Stammheim ist der nördlichste Stadtbezirk von Stuttgart, gelegen zwischen dem Stadtbezirk Zuffenhausen im Osten und Süden, dem Langen Feld im Westen und Nordwesten sowie der Stadt Kornwestheim im Norden.
Stammheim entwickelte sich zu einer bäuerlichen Gemeinschaft zu einer Wohnsiedlung mit rund 11.700 Einwohnern.
Stammheim ist gekennzeichnet durch alte Villenviertel und moderne Siedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das freie Feld oder Schrebergarten-Areale sind von jedem Punkt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Stadtbezirk Stammheim ist über die B 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm) und über die Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen der A 81 zu erreichen. Die private PKW-Dichte ist im Vergleich zur Stadt Stuttgart hoch.
Weiterhin ist Stammheim mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Es verkehren die Buslinien 99 (von Zuffenhausen nach Stammheim), 412 (von Pattonville über Kornwestheim nach Stammheim) und 508 (von Ludwigsburg über Möglingen und Stammheim nach Zuffenhausen). Abends verkehrt die Linie 52 Richtung Bad-Cannstatt und an den Wochenenden fährt der Nachtbus N4 von/zum Schlossplatz. Am besten aber vom Stuttgarter Stadtzentrum her mit der Stadtbahnlinie U15 (zeitweise Heumaden -) Ruhbank/Fernsehturm – Hauptbahnhof – Stammheim.
Bekannt geworden ist Stammheim durch die Justizvollzugsanstalt Stuttgart, die zwischen 1959 und 1963 nach den damals modernsten Erkenntnissen der Sicherheit erbaut wurde.
Stammheim entwickelte sich zu einer bäuerlichen Gemeinschaft zu einer Wohnsiedlung mit rund 11.700 Einwohnern.
Stammheim ist gekennzeichnet durch alte Villenviertel und moderne Siedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das freie Feld oder Schrebergarten-Areale sind von jedem Punkt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Stadtbezirk Stammheim ist über die B 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm) und über die Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen der A 81 zu erreichen. Die private PKW-Dichte ist im Vergleich zur Stadt Stuttgart hoch.
Weiterhin ist Stammheim mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Es verkehren die Buslinien 99 (von Zuffenhausen nach Stammheim), 412 (von Pattonville über Kornwestheim nach Stammheim) und 508 (von Ludwigsburg über Möglingen und Stammheim nach Zuffenhausen). Abends verkehrt die Linie 52 Richtung Bad-Cannstatt und an den Wochenenden fährt der Nachtbus N4 von/zum Schlossplatz. Am besten aber vom Stuttgarter Stadtzentrum her mit der Stadtbahnlinie U15 (zeitweise Heumaden -) Ruhbank/Fernsehturm – Hauptbahnhof – Stammheim.
Bekannt geworden ist Stammheim durch die Justizvollzugsanstalt Stuttgart, die zwischen 1959 und 1963 nach den damals modernsten Erkenntnissen der Sicherheit erbaut wurde.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Folgen des Widerrufs:
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Anbieterdaten
