Sichtbare Lage für Ihren Geschäftserfolg !

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Göppingen bietet ideale Voraussetzungen für Praxis, Büro oder serviceorientierte Dienstleistung. Die Einheit ist sofort verfügbar und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung sowie durch technische Rahmenbedingungen, wie sie häufig in einer früheren Bankfiliale vorzufinden sind.

Die Fläche empfängt Kundschaft und Besucher über einen gut sichtbaren Eingang mit großzügiger Schaufensterfront. Im Inneren erwartet Sie ein weitläufiger, offen nutzbarer Bereich, der sich flexibel als Empfang, Wartezone oder Arbeitslandschaft gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Bereiche, die sich als Besprechungszimmer und Einzelbüro eignen. Ein Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine strukturierte Erschließung.

Ausstattungsseitig zeigt sich die Einheit gepflegt und praxisgerecht. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, während abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung eine gleichmäßige Ausleuchtung unterstützen. Für den Arbeitsalltag stehen zudem eine Küche sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Zwei separate WCs sowie ein separater Technikraum runden das Angebot funktional ab. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert die Erreichbarkeit, zusätzlich ist ein Keller vorhanden. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Objekt.

Die Umgebung punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Für die tägliche Versorgung liegt der Supermarkt EDEKA Daiber in der Nähe. Für Pausen oder kurze Besorgungen bieten sich das Cafe Apostel sowie die Easy Apotheke an. Wer nach Feierabend oder für Geschäftstermine eine Adresse in direkter Umgebung sucht, findet mit dem Holiday Inn Express Göppingen eine passende Option.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Bushaltestellen wie Geislinger Straße / Marktstraße und Mörikestraße sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Göppingen liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto ist die nächste Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.

Eine vielseitige, sofort nutzbare Gewerbefläche mit starker Lagequalität und solider Ausstattung – ideal für alle, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

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Ausstattung

- Gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1972
- Aufzug im Gebäude
- Unterkellerung vorhanden
- zzgl. mietbar Tiefgaragenstellplätze
- Erdgas leicht als Energieträger
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Großzügige Schaufensterfront mit Aluminiumrahmen
- Innenliegender Sonnenschutz durch Jalousien an der Fensterfront
- Eingang mit automatischer Schiebetür
- Innenbereich mit Glas Trennwänden und Schiebetürelementen
- Abgehängte Rasterdecken
- Deckenbeleuchtung über integrierte LED Panels
- Teilweise Einbau Downlights im Bereich Küche und Flur
- Bodenbeläge
- Teppichboden in den Hauptflächen
- Fliesenboden im WC Bereich
- Heller strapazierfähiger Bodenbelag in der Küche
- Wände überwiegend glatt und hell gestaltet
- Küche mit Einbauzeile
- Spüle und Arbeitsplatte
- Einbau Mikrowelle
- Geschirrspüler
- WC mit wandhängendem WC und Unterputz Spülkasten
- Technikraum mit Serverschrank
- Zusätzliche Abstell und Regalmöglichkeiten im Technikraum
- Brandschutz Ausstattung sichtbar durch Feuerlöscher in den Flächen

Lage

Die Praxisfläche liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld in Göppingen, das kurze Wege im Alltag ermöglicht und zugleich eine gute Erreichbarkeit für Patientinnen und Patienten sowie Mitarbeitende bietet.

Versorgung und Alltag
Für die tägliche Organisation ist die Lage besonders praktisch. Ein Supermarkt wie EDEKA Daiber ist in der Nähe, ebenso Aldi Süd. Für die Mittagspause oder einen Termin zwischendurch stehen mehrere gastronomische Optionen bereit, darunter Maharaja. Auch eine Postfiliale ist schnell erreichbar, was Abläufe im Praxisalltag spürbar erleichtert.

Gesundheit und Umfeld
Das direkte Umfeld ist medizinisch geprägt. Weitere Arztpraxen befinden sich in der Nähe, was den Standort für eine Praxisnutzung zusätzlich stimmig macht. Ergänzend bietet das ZAR Göppingen als Zentrum für ambulante Rehabilitation ein passendes Umfeld für gesundheitsnahe Dienstleistungen.

Sport und Ausgleich
Für den Ausgleich nach Feierabend oder in Pausen gibt es ein gutes Angebot in der Umgebung. EasyFitness ist in der Nähe, weitere Studios wie Jumpers und Fitness First sind ebenfalls gut erreichbar. Das unterstützt einen aktiven Alltag und ist auch für Mitarbeitende ein Plus.

Kultur und Freizeit
Für Abende nach der Arbeit oder kleine Auszeiten bietet die Umgebung eine solide Auswahl. Das Theater im Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es mehrere Bars in der Nähe, was das Umfeld lebendig macht, ohne dass die Lage ausschließlich von Ausgehpublikum geprägt ist.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 8 liegt in ca. 11 km Entfernung und sorgt für eine zügige regionale Anbindung. Damit ist der Standort auch für Einzugsgebiete außerhalb von Göppingen gut nutzbar.
Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für überregionale Termine.

Standortprofil in Zahlen
Das Quartier wirkt etabliert und stabil. Der Leerstand liegt bei ca. 4 Prozent, die Eigentümerquote bei ca. 40 Prozent. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 2 Personen, das durchschnittliche Alter bei ca. 45 Jahren. Das spricht für ein ruhiges, verlässliches Umfeld mit kontinuierlicher Nachfrage.