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Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-308642
Objekt ID
FALC-BeBe-64455
Adresse
52249 Eschweiler
Ort
52249 Eschweiler
zus. Info
1B Lage
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Loft - Atelier
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Kerndaten
Gesamtfläche
135 m2
Bürofläche
135 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2022
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Mai 2026
Preisdaten
Preis
Nebenkosten
200 €
Weitere Kosten
Kaution Info
2 Monatsmieten
Courtage
Käufercourtage
provisionsfrei
Merkmale
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
135 m2
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizkosten
250 €
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die 2022 umfassend sanierte Büro- / Praxisfläche umfasst rund 135 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie Ihre neue Büro- / Praxisfläche mit großflächiger Glasfront und einem klar gefassten Eingangsbereich aus Marmor. Der Grundriss gliedert die Ebene in eine vordere Gewerbefläche, eine großzügige, zusammenhängende Fläche im hinteren Bereich sowie weitere Gewerberäume im Anbau. Ergänzend stehen auf dieser Ebene mehrere WC Bereiche zur Verfügung, darunter ein WC im vorderen Bereich sowie weitere WC Einheiten im hinteren Abschnitt.
Im ersten Obergeschoss stehen drei separate Räume im Anbau zur Verfügung, die sich ideal als Lagerfläche eignen.
Die Einheit bietet damit eine klar strukturierte Flächenaufteilung mit mehreren, getrennt nutzbaren Bereichen innerhalb einer Gewerbeimmobilie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie Ihre neue Büro- / Praxisfläche mit großflächiger Glasfront und einem klar gefassten Eingangsbereich aus Marmor. Der Grundriss gliedert die Ebene in eine vordere Gewerbefläche, eine großzügige, zusammenhängende Fläche im hinteren Bereich sowie weitere Gewerberäume im Anbau. Ergänzend stehen auf dieser Ebene mehrere WC Bereiche zur Verfügung, darunter ein WC im vorderen Bereich sowie weitere WC Einheiten im hinteren Abschnitt.
Im ersten Obergeschoss stehen drei separate Räume im Anbau zur Verfügung, die sich ideal als Lagerfläche eignen.
Die Einheit bietet damit eine klar strukturierte Flächenaufteilung mit mehreren, getrennt nutzbaren Bereichen innerhalb einer Gewerbeimmobilie.
Ausstattung
Ihr neues Büro / neue Praxis befindet sich in einem eleganten Stadthaus.
Die Eingangsfront aus Marmor und die großflächigen, abgerundeten Schaufenster unterstützen den Stil dieser besonderen Gewerbeeinheit.
Der Bodenbelag aus mediterrane Fliesen wird durch eine 2021 erneuerte Fussbodenheizung angenehm temperiert.
Die Geschäftsräume bestechen durch ihr exquisites Interieur und eine eigene Hoffläche lädt zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Kunden- und ein Personal WC.
Über eine Treppe im rückwärtigen Bereich gelangen Sie in die Lagerräume des 1. OG.
Ein Rollgitter und eine eigene Alarmanlage sorgen für Sicherheit.
Die Eingangsfront aus Marmor und die großflächigen, abgerundeten Schaufenster unterstützen den Stil dieser besonderen Gewerbeeinheit.
Der Bodenbelag aus mediterrane Fliesen wird durch eine 2021 erneuerte Fussbodenheizung angenehm temperiert.
Die Geschäftsräume bestechen durch ihr exquisites Interieur und eine eigene Hoffläche lädt zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Kunden- und ein Personal WC.
Über eine Treppe im rückwärtigen Bereich gelangen Sie in die Lagerräume des 1. OG.
Ein Rollgitter und eine eigene Alarmanlage sorgen für Sicherheit.
Lage
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eschweiler und bietet damit beste Voraussetzungen für Laufkundschaft, kurze Wege und eine starke Sichtbarkeit im täglichen Stadtleben. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in direkter Nähe.
Für Mitarbeitende und Kundschaft ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Grabenstraße liegt in der Nähe, ebenso der Eschweiler Bushof. Auch der Eschweiler Talbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Im direkten Umfeld stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Netto Marken Discount in der Nähe sowie weitere Supermärkte wie PENNY und REWE im erweiterten Umfeld. Für die Mittagspause oder den schnellen Termin zwischendurch bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants, zum Beispiel Daruma, Akzente und Nakhon Thai.
Auch das Thema Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut abgedeckt: Die Autobahnen A4 und A44 sind im Raum Eschweiler zügig erreichbar und verbinden die Lage mit den Zentren der Region. Für überregionale Reisen bieten sich die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf als gut erreichbare Optionen an. Zusätzlich erleichtern mehrere E Ladestationen in der Nähe den Umstieg auf Elektromobilität.
Ergänzend unterstreichen Angebote wie der Stadtgarten sowie Sportmöglichkeiten im Umfeld die Attraktivität der Lage, sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzt.
Für Mitarbeitende und Kundschaft ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Grabenstraße liegt in der Nähe, ebenso der Eschweiler Bushof. Auch der Eschweiler Talbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Im direkten Umfeld stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Netto Marken Discount in der Nähe sowie weitere Supermärkte wie PENNY und REWE im erweiterten Umfeld. Für die Mittagspause oder den schnellen Termin zwischendurch bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants, zum Beispiel Daruma, Akzente und Nakhon Thai.
Auch das Thema Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut abgedeckt: Die Autobahnen A4 und A44 sind im Raum Eschweiler zügig erreichbar und verbinden die Lage mit den Zentren der Region. Für überregionale Reisen bieten sich die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf als gut erreichbare Optionen an. Zusätzlich erleichtern mehrere E Ladestationen in der Nähe den Umstieg auf Elektromobilität.
Ergänzend unterstreichen Angebote wie der Stadtgarten sowie Sportmöglichkeiten im Umfeld die Attraktivität der Lage, sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzt.
Lade Orte in der Umgebung
Zusätzliche Information
Ihr neues Atelier befindet sich in der attraktiven Lage der Eschweiler Fussgängerzonen.
Sämtliche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote finden Sie in der beliebten City.
Das überregional bekannte Sankt Antonius Hospital ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar erreichbar.
In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen in alle Richtungen, den Talbahnhof und den Hauptbahnhof Eschweiler.
Sonstiges
Gerne tauschen wir uns mit Ihnen über die Möglichkeiten dieser aussergewöhnlichen Räumlichkeiten aus.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregel@falcimmo.de
bernd.benien@falcimmo.de
Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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52249 Eschweiler
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Anbieterdaten
