Sie suchen Platz - Wir haben ihn!

Objektbeschreibung

Sie suchen einen repräsentativen Standort, wo Sie Leben und Arbeiten verbinden können? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese historische Denkmal-Villa aus 1897 mit parkähnlichem Garten ist ein absoluter Schatz an großzügiger Fläche, Gestaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre. Sie gehörte dem Fabrikanten Richard Schwalbe, der für die Entwicklung des Industriestandorts Werdau um 1900 eine zentrale Rolle spielte.
Entsprechend der Originalpläne von 1897 plante er bereits damals eine elektrische Beleuchtung für das Grundstück und Gebäude, was damals dem allerneuesten Standard an Modernität entsprach.

Zeitweise wurde das Ensemble als Kindergarten genutzt, was man an einigen Umbauten im Gebäude sowie an dem großen Wandgemälde im repräsentativen Treppenhaus erkennen kann.

Insgesamt erstreckt sich das Haupthaus über 4 Etagen, wobei das Kellergeschoss einen direkten Gartenzugang hat und alle Räume eine reguläre Zimmerhöhe aufweisen. Rückseitig befindet sich ein Treppenhaus, dass alle Etagen miteinander verbindet und ursprünglich wohl primär durch das Dienstpersonal genutzt wurde.
Der repräsentative Haupteingang des Hauses befindet sich an der Nordseite gegenüber des Nebengebäudes und der Garagen.

Von hier geht es in den Hauptempfangsbereich mit dem imposanten Treppenhaus, dass noch die Originalbuntglasfenster über 2 Etagen sowie Mosaikbodenfliesen ziert. Von der zentralen Diele gehen die großzügigen Zimmer ab, die teilweise noch dahinterliegende weitere Zimmer mit privaterem Zugang aufweisen. Ebenso gibt es einen Wintergarten, der zur Nutzung als Kindereinrichtung zugemauert wurde. Küchen und Bäder wurden auf jeder Etage separat angelegt, sodass die einzelnen Etagen als separate Einheiten genutzt werden können. Eine weitere Teilung müsste entsprechend geänderter Wunschbaupläne eingereicht werden.

Die Raumaufteilung der oberen Etagen ist analog zum Erdgeschoss, mit einem zentralen offenen Bereich, von dem die zahlreichen großzügigen Zimmer abgehen. Im Obergeschoss kommt dann noch statt dem Wintergarten die Terrasse als Änderung hinzu.

Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Denn diese Immobilie ist von Lage, Wohnfläche und Grundstücksgröße sowie historischem Charme einzigartig in Werdau und Umgebung.

Ausstattung

- zwei nebeneinander liegende Grundstücke Flurstück-Nr. 1381/3 ca. 1.318 m² und
Nr. 1381/4 ca. 7.820 m² mit Gesamtfläche: ca. 9.138 m² als Paket
- Gesamtwohnfläche von über 1000m2
- Nebengebäude mit separater Wohneinheit
- 2 Garagen
- Bungalow im hinteren Bereich des Grundstücks
- Brunnenanlage im Vorgarten
- historische Böden, Fenster, Dekorationselemente größtenteils erhalten
- vollständig unterkellter mit separatem Zugang vom Garten
- Terrasse
- Wintergarten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Werdau mit kurzen Wegen für den Alltag und einer insgesamt angenehmen, gut nutzbaren Infrastruktur. Besonders praktisch ist die Nähe zu Grünflächen und zur Nahversorgung, was den Standort dauerhaft attraktiv macht.

Für tägliche Besorgungen liegt ein REWE in ca. 5 Minuten zu Fuß, ebenso eine Drogerie wie Rossmann in ca. 5 Minuten zu Fuß. Damit sind Einkäufe und Erledigungen ohne großen Aufwand möglich. Auch ärztliche Versorgung ist im Umfeld gut erreichbar, was den Standort zusätzlich stabil und alltagstauglich macht.

Wer gern draußen unterwegs ist, findet mit dem Massi Park in ca. 5 Minuten zu Fuß eine nahegelegene Möglichkeit für eine kurze Runde oder eine Pause im Grünen. Ergänzend bieten weitere kleine Parks in der Umgebung zusätzliche Abwechslung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Werdau, Zwickauer Straße erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Werdau ist in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Werdau Nord in ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Damit sind auch Ziele in der Region gut angebunden.

Für medizinische Anliegen liegt die Pleißental Klinik in ca. 25 bis 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Die überregionale Erreichbarkeit ist ebenfalls gegeben: Die Autobahnauffahrt zur A72 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Flughäfen Leipzig Halle und Dresden erreichen Sie jeweils in rund 1 Stunde 20 bis 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto.

In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung, was sie als Standort für eine Kapitalanlage interessant macht.

Sonstiges

Die Steinstruktur des Gebäudes sowie die großzügige Raumplanung und die intakten Treppenaufgänge lassen dieses Gebäudeensemble als solides Objekt stehen.

Insgesamt ist das Gebäude sanierungsbedürftig.
Es gibt einen Dachschaden, der bereits an einer Seite in das erste Obergeschoss gedrungen ist. Ein erster Sanierungsansatz an dieser Stelle zeitnah ist anzuraten.

Aus diesem Grund sind die Eigentümer auch verhandlungsbereit und an einer zeitnahen Lösung für die wunderbare Denkmalvilla interessiert.

Kontakt zum Amt für Denkmalschutz gibt es ebenfalls für detailliertere Anfragen.

Alle Angebote und Anfragen werden geprüft. Daher bitte nur seriöse Angebote.