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Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-113352
Objekt ID
21153008
Adresse
Ort
32130 Enger
Fakten und Zahlen
Haustyp
Resthof
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Wohnfläche
507,48 m2
Zimmer
12.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
1.399 m2
Grundstücksfläche
13.668 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
495.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-08-03
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
309.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Bitte unbedingt beachten:

+++Wir Bitten um Ihr Verständnis - Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer - übermittelt werden!+++Ein Nachweis über die finanziellen Möglichkeiten ist Pflicht!

+++Ein Eigenkapitalanteil in Höhe von mindestens. € 200.000 tsd. oder vergleichbare Sicherheiten sind Pflicht!+++Ihre erste Besichtigung per 360 Grad Tour ist obligatorisch!+++

+++360 Grad Tour unter https://von-poll.com/tour/herford/sslQ+++


Heute stellen wir Ihnen ein typisch nordrheinwestfälisches Gehöft vor. Das genaue Baujahr der einzelnen Gebäude ist nicht bekannt. Möglicherweise sind die ersten Bauwerke dieses ansprechenden Gebäudeensembles bereits vor 1879 erbaut worden. Die Scheune stammt von 1912 und der Scheunen-Anbau von 1924. In den Folgejahren sind immer wieder bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Das Gehöft beherbergte ursprünglich einen mittelständisch-landwirtschaftlichen Betrieb.
Die Hofstelle besteht aus insgesamt 4 Gebäuden: 1.Wohn- Wirtschaftsgebäude, großer Deele mit Zugang zu den Kuhställen und Schweinestall, 2. Fachwerkkotten 3. Große Scheune mit angrenzenden Schuppen, 4. Schweinestall. Die bauliche Qualität der Wohngebäude und Nebengelasse ist unterschiedlich. Die Bandbreite geht von baulich ungenügend bis befriedigend. Das Hauptwohnhaus befindet sich auf einem befriedigenden Niveau und bietet weiteres Ausbaupotential. Die Deele, die Heuböden und Nebengelasse bieten in dieser Hinsicht viele Möglichkeiten weitere Wohnfläche zu schaffen. Für eine Planung und Prüfung der baulichen Möglichkeiten sollten Sie jedoch einen Architekten hinzuziehen!

++Flächen im Wohn-Wirtschaftsgebäude:++
+Wohnfläche: ca. 297,29m²
+Nutzfläche EG ca. 373,44m²
+Nutzfläche OG Ca. 496,26m²
+Nutzfläche gesamt ca. 869,70m²

++Flächen im Fachwerkkotten:++
+Wohnfläche EG ca. 134,04m²

++Flächen Scheune++
Nutzfläche ca. 256m² (Innenmaße 13,00m x 16,00m zzgl ca. 104m² (Außenmasse 8,00m x 13,00m)

++Fläche Fachwerkkotten 2 / ehemals Kombi aus Viehstall und Wohnen++
Wohn-Nutzfläche ca. 169m² (Außenmaße 13,00m x 13,00m)

Anmerkung: Die Nutzflächen für die Scheune und den Fachwerkkotten 2 sind inkl .der Außenwände anhand der Liegenschaftskarte ausgemessen worden und vermutlich kleiner.

Ausstattung

360 Grad Tour unter https://von-poll.com/tour/herford/sslQ

Wohn- und Wirtschaftsgebeäude - Bereich Wohnhaus:
+ im EG normale Ausstattung
+ im OG einfache Ausstattung
+ das EG befindet sich in einem Zustand mittlerer Güte.
+ das OG ist renovierungs-/modernisierungsbedürftig

Fachwerkkotten:
+ insgesamt einfache Ausstattung. Geheizt wird hier mit Kaminöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
+ das Haus ist renovierungs-/modernisierungsbedürftig

Lage

360 Grad Tour unter https://von-poll.com/tour/herford/sslQ

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Ortszentrum. Verkehrstechnisch ist das Gehöft sehr gut gelegen. In wenigen Minuten erreichen Sie Bünde und Herford. Bielefeld erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 309.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wichtig:

+++Ein Eigenkapitalanteil in Höhe von mindestens. € 200.000 tsd. oder vergleichbare Sicherheiten sind Pflicht!+++Ihre erste Besichtigung per 360 Grad Tour ist obligatorisch!+++

+++360 Grad Tour unter https://von-poll.com/tour/herford/sslQ+++

Wohn- und Wirtschaftsgebäude:
ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.08.2031
Endenergiebedarf beträgt 309 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl EL
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist vor 1900
Die Energieeffizienzklasse ist H

Fachwerk-Kotten:
ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.08.2031
Endenergiebedarf beträgt 648 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz, Rapsöl usw.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist vor 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Anbieterdaten

Jan Reischies

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