SIEDLUNGSHAUS AUF GROßEM BAUPLATZ - BEWERTUNG EINZIG GRUNDSTÜCK OHNE ALTBESTAND UNTER BODENRICHTWERT

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein Einfamilienhaus auf ca. 90 m² Wohnfläche über zwei Ebenen mit Teilkeller und zugehörigem, großen Grundstück in der charmanten Gemeinde Adendorf. Das zugehörige Grundstück, das eine beeindruckende Fläche von ca. 1.225 m² bietet, kann durch den neuen Eigentümer auf Wunsch in zwei Einheiten geteilt werden, so dass eine weitere Bebauung des hinten gelegenen Grundstücks möglich wird. Es steht ab sofort zum Kauf bereit. Gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, geprägt von nachbarschaftlichen Einfamilienhäusern, ist diese renovierungsbedürftige Immobilie mit separatem Bauplatz der ideale Ort für Ihr zukünftiges Eigenheim.

Adendorf besticht durch seinen hohen Lebensstandard, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Hier können Sie das Leben in einer Gemeinde genießen, die sowohl friedlich als auch dynamisch ist. Ob Sie ein repräsentatives Zuhause planen oder ein idyllisches Umfeld für Ihre Familie schaffen möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Träume zu verwirklichen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich diese Immobilie zu sichern. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Adendorf wartet auf Sie!

Ausstattung

Gemäß des vorliegenden Vorentwurfs des Bebauungsplan Nr. 48 „Adendorf Süd“
mit örtlicher Bauvorschrift und Stand Dezember 2024 wurde die GRZ = 0,25 festgelegt, was einer rechnerisch maximalen Wohnfläche von ca. 306 m² entspricht.

Es ist somit eine eingeschossige Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern zulässig. Die Firsthöhe wurde auf großzügige 9,5 m, die Traufhöhe auf 4,0 m festgelegt. Mit Blick auf die Grundstücksgröße ist eine Bebauung im hinteren Grundstücksbereich mit entsprechender Zuwegung möglich.

Je Wohneinheit ist mindestens eine Grundstücksfläche von 350 m² nachzuweisen. Eine zweite Wohnung ist damit ab einer Grundstücksgröße von 700 m² zulässig. Um das sozial wünschenswerte Zusammenleben mehrerer Generationen in einem Haus zu ermöglichen, kann gemäß textlicher Festsetzung ausnahmsweise eine zweite Wohnung (Einliegerwohnung) zugelassen werden, wenn diese nicht größer als 2/3 der Hauptwohnung ist und zusätzlich zur Hauptwohnung 150 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen. Damit wäre eine Einliegerwohnung erst ab einer Grundstücksgröße von mindestens 500 m² zulässig. Durch diese Festsetzungen wird die aufgelockerte Siedlungsstruktur erhalten.

Weitere Details teilen wir Ihnen gern bei ernsthaftem Kaufinteresse mit bzw. eine finale Bebauung der großzügigen Liegenschaft muss durch einen Architekten erfolgen.

Aktuell befindet sich ein altes Siedlungshaus mit rotem Backstein, Teilkeller, Garage, Werkstatt und überdachter Terrasse aus 1936, renoviert ca. 1990 mit isolierverglasten Fenstern, Gas-Zentralheizung, Dusche im Anbau etc. als Altbestand auf dem vorderen Grundstücksbereich. Hier besteht eine attraktive Option für den Handwerker, der Eigenleistungen einsetzen kann, sich ein Eigenheim nach seinen Vorstellungen zu schaffen, da die Basis des Siedlungshauses als sehr solide zu kennzeichnen ist.

Lage

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Adendorf, einer charmanten Gemeinde mit rd. 11.000 Einwohnern und nur etwa 1 km in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg gelegen. Die Ortschaft überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine idyllische Umgebung und ist in den letzten Jahren mehr und mehr mit Lüneburg zusammengewachsen. Die Wohnlage vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und macht das Grundstück besonders attraktiv.

Für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Neben 3 Kindergärten und 2 Krippen, haben Sie durch die Grundschule sowie die Schule Am Katzenberg mit Ganztagsbetreuung viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen.

Die Verkehrsanbindung in Adendorf lässt kaum Wünsche offen. In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, was die Region besonders familienfreundlich macht. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in vielfältiger Weise vorhanden. Banken und Tankstellen ergänzen das Rundum-Sorglos-Paket vor Ort. Vom beliebten Adendorfer Freibad und dem Eisstadion bis hin zu den erstklassigen Bedingungen für Golfsportler im Castanea Gold Ressort. Für Naturfreunde bieten die umliegenden Landschaften zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren, beispielsweise entlang des nahegelegenen Elbe-Seitenkanals.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Mit einer Entfernung von nur ca. 5 Autominuten in die City Lüneburgs und der Nähe zur A39 profitieren sowohl Pendler als auch Reisende von der zentralen Lage. Zudem ergänzt der öffentliche Nahverkehr die Mobilität vor Ort. Abgerundet wird das Angebot durch eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie im besonders bei Familien beliebten Adendorf zu präsentieren!