Smart geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – langfristiges Mietverhältnis gesucht

Objektbeschreibung

Hinweis zur Kontaktaufnahme: Aufgrund der erwarteten hohen Nachfrage bitten wir Sie, uns zu dieser Wohnung ausschließlich schriftlich über die Nachrichtenfunktion des Portals oder per E-Mail zu kontaktieren. Telefonische Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das Exposé und Informationen zum weiteren Ablauf. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses im Nürnberger Nordosten. Ein angenehm grünes Wohnumfeld, der sonnige Südbalkon und die zusätzliche kleine Loggia sorgen zusammen mit der vielseitigen Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere in den wärmeren Monaten der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern.

Ebenfalls zur Südseite liegen zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 7,5 m² Wohnfläche. Durch ihre kompakte Größe bieten sie sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und eröffnen damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Schlafzimmer und ergänzt die insgesamt praktische Aufteilung der Wohnung.

Der Flurbereich ist dabei mehr als nur ein klassischer Durchgang: Er öffnet sich zu einem hellen und freundlichen Bereich, von dem aus die einzelnen Räume sowie die Küche und die kleine, nach Norden ausgerichtete Loggia erreichbar sind. Gerade diese Kombination aus Südbalkon und zusätzlicher Loggia verleiht der Wohnung einen besonderen Reiz.

Die vorhandene Einbauküche gehört dem Vormieter und kann bei Interesse nach individueller Absprache übernommen werden.

Das geflieste, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat – im Alltag ein durchaus praktischer Vorteil, insbesondere wenn die Wohnung von mehreren Personen bewohnt wird.

Vor der Neuvermietung wird die Wohnung zudem noch aufgefrischt: Es ist vorgesehen, die vorhandenen Teppichböden zu entfernen und die entsprechenden Bereiche mit einem neuen PVC-Bodenbelag auszustatten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus wird gemeinsam mit der Wohnung ein abschließbarer Stellplatz in der dazu gehörigen Hochgarage vermietet.

Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 990 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 270 €
Gesamtmiete: 1.260 € monatlich
Kaution: 2.970 Euro

Dem Vermieter ist an einem langfristigen, verlässlichen und angenehmen Mietverhältnis gelegen.

Ebenso wird Wert auf eine einwandfreie und nachweisbare Bonität der zukünftigen Mieter gelegt. Die entsprechenden Unterlagen werden im Zuge der Vermietung geprüft.

Fazit: Eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon, zusätzlicher Loggia, abschließbarem Stellplatz und vielseitig nutzbaren Räumen – passend für alle, die ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen. Bei entsprechender Bonität vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
- Ca. 85 m² Wohnfläche
- Separates WC, innenliegend
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Südlich ausgerichteter Balkon für sonnige Stunden im Freien
- Kleine Loggia mit Nordausrichtung
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Fenster ohne Rollläden
- Fernsehanschluss vorhanden, Glasfaser im Haus und für die Wohnung vorbereitet
- Zentralheizung, Energieträger Gas
- Eigenes Kellerabteil mit Beleuchtung, jedoch ohne Steckdose
- abgeschlossener Stellplatz im Hochparkhaus
- Münzwaschmaschine und -trockner im Mittelhaus
- Wäsche- Trockenkeller und Fahrradkeller im Haus
- abgeschlossene Grünanlage mit Spielplatz

Lage

Das Wohnobjekt befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Erlenstegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus. Zahlreiche Grünflächen und Waldwege in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Zwei Buslinien sind in nur ca. 200 m erreichbar. Die Straßenbahnlinie 8 befindet sich rund 900 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Nordostbahnhof ist in ca. 1,3 km erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine Drogerie, und ein Supermarkt befinden sich in einer Entfernung von etwa 400 bis 450 m. Ein Baumarkt ist rund 1,5 km entfernt.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, mehrere Einrichtungen sind innerhalb eines Radius von ca. 250 m bis 1 km erreichbar. Auch eine Fachoberschule (FOS) befindet sich in der Umgebung.

Für Autofahrer besteht ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B2 und B14 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 liegt etwa 7 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 12 Minuten zu erreichen.

Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrswegen – eine attraktive Kombination für Singles, Paare und Familien.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Bitte beachten Sie, dass bei den veröffentlichten Bildern kleine Optimierungen mithilfe von KI vorgenommen wurden.