* Smart Home * großes Grundstück * PV-Anlage * Zweite Reihe * Energiesparhaus * KFW 55 EE

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2021 errichtete Holzhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Gestaltung und einer besonders warmen, gemütlichen Atmosphäre, die durch die natürliche Holzbauweise zusätzlich unterstrichen wird.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine wunderbare Verbindung zur umliegenden Natur. Ein Pelletofen ergänzt die energieeffiziente Heiztechnik und verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Stimmung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC, ein Büro – ideal für das Arbeiten im Homeoffice – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizungsraum.

Das Haus wurde als modernes Energiesparhaus konzipiert und erfüllt den Standard 55 EE. Eine Solaranlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable und zeitgemäße Steuerung verschiedener Hausfunktionen und rundet das technische Gesamtkonzept ab.

Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit eigenem Holz- bzw. Waldbestand. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kinder oder Haustiere. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Regenrückhaltebecken, das sich harmonisch in das natürliche Umfeld einfügt. Ein Doppel-Carport bietet komfortable Stellplätze direkt am Haus.

Dieses hochwertige Holzhaus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, seine moderne Energieeffizienz, die großzügige Raumaufteilung sowie die naturnahe Lage auf einem beeindruckenden Grundstück – ein ideales Zuhause für Familien oder für alle, die modernes und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich// Flur// Wohn- Koch- und Essbereich// Schlafzimmer// Büro// Badezimmer (Dusche, Wanne, Be, WC)// Hauswirtschaftsraum// Gäste WC (WC,Be)

Dachgeschoss:
Flur// Kinderzimmer I// Kinderzimmer II// Kinderzimmer III// Kinderzimmer IV// Heizungsraum

Lage

Ostrhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer in Niedersachsen und gehört zur typischen Fehnlandschaft mit ihren charakteristischen Kanälen und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten.

Der Ortskern bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Rhauderfehn und Leer.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B438 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind die Städte Leer, Papenburg und das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Auch die Niederlande sind in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung mit Kanälen, Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersport, Radtouren und Spaziergänge entlang der Fehnkanäle sind typische Freizeitmöglichkeiten der Region.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 28.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814