Solide Bausubstanz & Mieteinnahmen:
Ihre Investitionsmöglichkeit
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Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
139000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-268929
Objekt ID
10995
Adresse
34431 Marsberg / Niedermarsberg
Ort
34431 Marsberg / Niedermarsberg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1954
Kerndaten
Wohnfläche
126 m2
Zimmer
4.0
Grundstücksfläche
829 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
139.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
16.91
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
8.220 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-11-19
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
124.70
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In Niedermarsberg erwartet Sie eine Kapitalanlage in Form eines charmanten Zweifamilienhauses. Das im Jahr 1954 erbaute Haus wurde 1998 renoviert und der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Es besticht durch seine solide Bausubstanz und die praktische Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten, deren Jahreskaltmieteinnahmen sich auf ca. 8.220 EUR belaufen. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv und gefragt. Genießen Sie hier die Ruhe und Idylle, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe haben. Ein Pkw-Stellplatz und ein Balkon sowie ein Garten mit unverbaubarem Ausblick runden dieses gelungene Angebot ab.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine rentable Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Ausstattung
- solides Wohnhaus - zwei Wohneinheiten - praktische Raumaufteilung - Gasbrennwerttherme aus 2019 - gute Lage - Pkw-Stellplatz
Lage
Die Gemeinde Marsberg (ca.20.000 Einwohner) mit ihren Ortsteilen Beringhausen, Borntosten, Bredelar, Canstein, Erlinghausen, Essentho, Giershagen, Heddinghausen, Helminghausen, Leitmar, Meerhof, Niedermarsberg, Obermarsberg, Oesdorf, Padberg, Udorf und Westheim grenzt an den Kreis Paderborn und ist die östliche Eingangspforte zum Sauerland. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A44, B7, als auch dem Bahnhof Marsberg gegeben. In Marsberg gibt es insgesamt zehn Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule, sowie ein Gymnasium. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten findet man in Marsberg Cafés, Eisdielen und Restaurants vor. Des Weiteren sind verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus vor Ort.