Solide Kapitalanlage 3FH / Sehr gepflegter Zustand

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993, umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 265 m² auf einem Grundstück von 438 m². Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung, davon 2 in einer Doppelgarage mit angebautem Fahrradraum.

Im Erdgeschoss gliedert sich die Ebene in einen Flur mit Garderobenbereich, ein separates Gäste WC sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, einen Wohnen-Essen Bereich und drei weitere Zimmer, die als Schlafen sowie als zwei Kinderzimmer genutzt werden können. Von dieser Ebene besteht zudem ein Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse.

Das erste Obergeschoss ist deckungsgleich mit dem Erdgeschoss und ist ebenfalls mit einem Flur, einer Küche, einem Wohnen- Essen Bereich sowie drei weiteren Zimmern aufgeteilt. Ein Badezimmer und ein separates Gäste WC ergänzen die Ebene. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.

Im Dachgeschoss setzt sich die Aufteilung mit einem Flur, einem Wohnen-Bereich, einem Kochen Bereich sowie zwei weiteren Zimmern fort. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer, ergänzt durch einen weiteren Balkon.

Das Haus bietet damit eine klar gegliederte, mehrgeschossige Struktur mit eigenständigen Wohnbereichen und zusätzlichen Außenflächen. Zudem ergänzt der funktionale Keller das Angebot. Hier gibt es einen allgemeinen Waschraum, den Heizraum und für jede Wohnung einen großzügigen Abstellraum.

Eine Bauanfrage hat auch ergeben, dass im Keller eine kleine Einliegerwohnung erstellt werden kann.

Ausstattung

- MFH mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage und 3 freien Stellplätze

- Nettokaltmiete im Monat aktuell 2.420,- €

- Wohnung im EG = 95 m² Wfl.

- Wohnung im OG = 95 m² Wfl.

- Wohnung im DG = 75 m² Wfl.

- solvente Mieter die schon 7 bis 12 Jahre hier wohnen

- neue Gasheizung in 2023

- Bad im EG vor 10 Jahren erneuert

- Bad im OG vor 8 neue Objekte

- Bodenbeläge Parkett im EG und Vinyl Design im OG und DG

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hockenheim mit guter Alltagsversorgung und solider Vermietbarkeit. Für Mieter besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Hockenheim Murgweg ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Hockenheim liegt in ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und schafft eine verlässliche Verbindung in die Region.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da ein Supermarkt wie Penny in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahe Gartenschaupark an, der in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreicht wird. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen zusätzlich abrundet.

Für die individuelle Mobilität ist die Lage ebenfalls überzeugend: Der Anschluss an die A6 ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehr in ca. 55 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für beruflich mobile Mieter interessant macht.

Die Umgebung weist eine ausgewogene Haushaltsstruktur auf, mit durchschnittlich ca. 2 Personen je Haushalt. Die Eigentümerquote von ca. 42 Prozent spricht für ein stabiles, gepflegtes Wohnumfeld. Gleichzeitig liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Hockenheim bei aktuellen Angeboten bei weit über 10,00 Euro pro Quadratmeter, was eine marktnahe Einordnung für die Vermietung unterstützt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
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Tel.: 0721 - 276 64 05
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31-33
76133 Karlsruhe

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