Solide Kapitalanlage Erdgeschosswohnung in zentraler Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
76000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-301443
Objekt ID
FALC-LoKa-74713
Adresse
45701 Herten
Ort
45701 Herten
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Kerndaten
Wohnfläche
70 m2
Zimmer
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
76.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.08.2029
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
126.8
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
25.08.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Sieben-Parteien-Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Herten-Westerholt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer - Perfekt für eine langfristig rentable Vermietung. Das Gebäude ist voll unterkellert und gewährleistet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Käufer die Möglichkeit haben, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen das volle Potenzial auszuschöpfen. Nach einer entsprechenden Renovierung ist eine marktgerechte Vermietung mit einer zu erwartenden Nettokaltmiete von ca. 7,50 € bis 8,00 € pro Quadratmeter realistisch. Damit lässt sich eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage aufbauen, die durch den realistischen Einkaufspreis und einen attraktiven Faktor überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Ortsteil Westerholt. Die Wohnung befindet sich direkt an der zentralen Bahnhofstraße, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem fußläufig erreichbar sind. Durch diese hervorragende Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Westerholt eröffnet sich nach einer Modernisierung eine optimale Chance für eine erfolgreiche Neuvermietung mit attraktiver Renditeperspektive.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Käufer die Möglichkeit haben, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen das volle Potenzial auszuschöpfen. Nach einer entsprechenden Renovierung ist eine marktgerechte Vermietung mit einer zu erwartenden Nettokaltmiete von ca. 7,50 € bis 8,00 € pro Quadratmeter realistisch. Damit lässt sich eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage aufbauen, die durch den realistischen Einkaufspreis und einen attraktiven Faktor überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Ortsteil Westerholt. Die Wohnung befindet sich direkt an der zentralen Bahnhofstraße, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem fußläufig erreichbar sind. Durch diese hervorragende Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Westerholt eröffnet sich nach einer Modernisierung eine optimale Chance für eine erfolgreiche Neuvermietung mit attraktiver Renditeperspektive.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
-Leerstehend
-Massivhaus
-Garten
-Laminat
-Gute Vermietbarkeit
-Zentrale Lage
-Rollläden
-Badewanne
-Tageslichtbad
-Dusche
*Keine zusätzliche Käuferprovision*
-Leerstehend
-Massivhaus
-Garten
-Laminat
-Gute Vermietbarkeit
-Zentrale Lage
-Rollläden
-Badewanne
-Tageslichtbad
-Dusche
*Keine zusätzliche Käuferprovision*
Lage
Der Hertener Ortsteil Westerholt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet historischen Charme mit guter Infrastruktur. Besonders das „Alte Dorf“ mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern und dem Schloss Westerholt prägt das einzigartige Ambiente des Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem erreichbar. Westerholt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Hertener Innenstadt sowie den umliegenden Städten Gelsenkirchen, Marl und Recklinghausen.
Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege, insbesondere rund um das Schloss, laden zu Freizeit und Erholung im Freien ein. So bietet Westerholt eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen in historischer Umgebung und guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem erreichbar. Westerholt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Hertener Innenstadt sowie den umliegenden Städten Gelsenkirchen, Marl und Recklinghausen.
Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege, insbesondere rund um das Schloss, laden zu Freizeit und Erholung im Freien ein. So bietet Westerholt eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen in historischer Umgebung und guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots.
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Sonstiges
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Louis Kämer
0160-94642287
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
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Anbieterdaten
