Solide Kapitalanlage in Top Lage. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bielefeld Brake.

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage in Bielefeld-Brake: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise auf einem 475 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 304 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche, die sich auf Kellerräume, die Heizungsanlage und einen Waschkeller verteilen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss (107 m²):
Wird vom Eigentümer bewohnt und ist frisch renoviert, was einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Obergeschoss (120 m²):
Aktuell frei und ideal für eine Neuvermietung, mit einer Kaltmiete von 1000 Euro.

Dachgeschoss (78 m²):
Vermietet, sorgt für stabile Mieteinnahmen, mit einer Kaltmiete von 650 Euro.

Stellplatz: Für 35 Euro monatlich verfügbar.


Mietertrag:
Bei Neuvermietung wird ein jährlicher Mietertrag von ca. 33.000 Euro erwartet, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage unterstreicht.

Modernisierungen & Ausstattung:

Neuer Heizungsbrenner (Juli 2025)
Modernisiertes Heizsystem (Rohrleitungen, Heizkörper)
Elektroarbeiten und Haustechnik erneuert
Neues Bad im Erdgeschoss
Neue Bodenbeläge
Fassadenanstrich
Drainagearbeiten

Optionales Baugrundstück:
Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück mit Zufahrt (619 m²) zu erwerben. Hier besteht ein Vorkaufsrecht, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide und sichere Kapitalanlage dar, die durch ihre gepflegte Substanz, die Modernisierungen und die attraktive Lage überzeugt. Ob als langfristige Investition oder zur Erweiterung des eigenen Portfolios – hier finden Sie eine lohnende Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!

Ausstattung

Die wichtigsten Highlights dieser gepflegten Immobilie noch einmal auf einen Blick:

- Aktueller Grundstückswert 147.250 Euro ( 310 €/m² )
- Grundstück ca. 475 m²
- 3 abgeschlossene Wohnungen
- Wohnfläche EG ca. 107 m²
- Wohnfläche OG ca. 120 m²
- Wohnfläche DG ca. 78 m²
- Vollkeller mit Außentreppe
- 4 Stellplätze
- Küche im OG und EG inkl.
- Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand
- Sehr gute zenrtale Lage
- Gasbrenner Juli 2025 installiert

Lage

Brake ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen und gehört zum nordöstlichen Stadtbezirk Heepen.

Brake liegt im Nordosten von Bielefeld und grenzt an die Bielefelder Stadtteile Jöllenbeck, Heepen, Schildesche, Baumheide sowie an den Herforder Stadtteil Elverdissen. Am südlichen Rand des Stadtteils fließt von Westen kommend der Johannisbach, der nach der Einmündung der Lutter im Südosten von Brake Aa heißt.

Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gut erreichbar.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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