Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Nürtingen – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, stabile Mieteinnahmen und eine verlässliche Mieterstruktur – eine echte Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Qualität legen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² verteilen sich vier individuell gestaltete Wohneinheiten. Das Haus umfasst drei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m².

Die aktuelle Mietstruktur gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, 78 m²): vermietet für 1.000 € Netto
Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78 m²) mit sonnigem Balkon: vermietet für 1.200 € Netto
2. Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78 m²): vermietet für 900 € Netto
Dachgeschosswohnung (2 Zimmer, 40 m²): vermietet für 400 € Netto

Alle Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand, lichtdurchflutet und bieten praktische Kellerräume. Die 2017 erneuerte Heizungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und rundet das Wohngefühl ab.

Die zentrale Lage in Nürtingen vereint die Vorteile der Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die eine verlässliche, zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Immobilienangebot.

Ausstattung

Baujahr 1927, Heizungsanlage aus 2017
- Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, 78 m²): vermietet für 1.000 € Netto
- Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78 m²) mit Balkon: vermietet für 1.200 € Netto
- 2. Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78 m²): vermietet für 900 € Netto
- Dachgeschosswohnung (2 Zimmer, 40 m²): vermietet für 400 € Netto

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nürtingen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kindergärten und Grundschulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso weiterführende Schulen wie die Neckar-Realschule, das Hölderlin-Gymnasium und das Max-Planck-Gymnasium.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 290 m entfernt, der Bahnhof Nürtingen ist in etwa 720 m erreichbar, wodurch Pendler schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen.

Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Naherholungsgebiete entlang des Neckars, Parks und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage verbindet die Vorzüge der Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.