Solide Kapitalanlage! Langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Alt Duvenstedt

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-142974
Objekt ID
FALC-DTü-27982
Adresse
Ort
24791 Alt Duvenstedt
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1905
Kerndaten
Wohnfläche
90 m2
Zimmer
3.0
Gesamtfläche
100 m2
Nutzfläche
10 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
1

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
149.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.490 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
21.23
Courtage
Käufercourtage
3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
7.020 €
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
4.71

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Gesamtfläche
12 m2
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-09-23
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
167.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Im 1905 massiv erbaute solide Rotsteinklinkerbau befinden sich 4 Wohneinheiten. Die Wohnung, zu welcher ein Pkw-Stellplatz und ein Abstellraum gehört, befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Liegenschaft wurde im Dezember 2020 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Bei der seit 2015 vermieteten Wohnung handelt es sich um eine 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad mit Fenster. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Balkon von wo aus man einen Traumhaften Blick auf die alte Windmühle von Alt Duvenstedt hat. Die Wohnung wird aktuell für 585,00 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser soliden Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir vermarkten in dem Gebäude auch noch eine weitere kleinere Wohnung von ca.63m²

Ausstattung

- massive Bauweise mit Rotklinkerfassade, sowohl straßen- als auch hofseitig
- Heizungsanlage wurde Dezember 2020 erneuert
- großer Abstellräum und einen PKW-Stellplatz
- Balkon mit traumhaften Blicks ins Grüne und auf die Windmühle
- weiße Kunststofffenster
- helles gepflegtes Treppenhaus
- modern gestalteter Hauseingang
- guter Pflegezustand
- begehrte und vermietungssichere Wohnlage
- Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand
- 2014 wurde die Wohnung komplett modernisiert

Lage

Alt Duvenstedt liegt nahe der Kreisstadt Rendsburg, mitten in Schleswig-Holstein, und hat ca. 1.900 Einwohner - ein ruhiger Ort mit guter Infrastruktur am Eingang zum Naturpark Hüttener Berge.

Im Ort gibt es eine Kirche, einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept und eine umfassende ärztliche Versorgung. Ein Edeka-Lebensmittelmarkt, eingebunden in das MarktTreff-Konzept mit dem Treffpunkt MarktStuuv sichern die Grundversorgung.
Mehrere Restaurants und Beherbergungsbetriebe von der Pension bis zum Hotel stehen für Gäste zur Verfügung, ebenso diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die zentrale Lage macht Alt Duvenstedt zum idealen Ausgangsort für Ausflüge in Schleswig-Holstein und darüber hinaus: einen Tag an der Ostsee in Eckernförde (ca. 25 Autominuten), Ausflüge nach Flensburg oder auch Dänemark (ca. 40 Autominuten) oder nach Kiel (ca. 25 Autominuten) ist Alt Duvenstedt ein idealer Wohnort. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in einer guten Stunde mit dem PKW.

Bahnverbindungen in jegliche Richtungen ermöglichen die Bahnhöfe in der Nachbargemeinde Owschlag oder in Rendsburg.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.


Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.


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Anbieterdaten

Dennis Tüxen

Ansprech­partner

Dennis Tüxen

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